Activo de tipo garaje/plaza de aparcamiento con superficie útil total descrita en la ficha (plaza 15,17 m2 y anejo/trastero 4,40 m2) y pertenencia a un local destinado a aparcamiento y trasteros. La estimación de mercado disponible en la plataforma es muy superior al valor de subasta, generando un potencial de margen relevante, pero la confianza de valoración es baja y no hay documentos descargados para inspeccionar con más detalle (especialmente útiles para confirmar cargas y condiciones). La variable clave para decidir no es el descuento teórico, sino la verificación del estado registral/cargas y la realidad de la ocupación.

El riesgo es medio porque no estamos ante un garaje sencillo al 100%: el aviso más relevante es la titularidad del 36,4% pleno, que apunta a un derecho parcial y puede complicar la explotación o la adjudicación. También faltan datos clave de situación posesoria y no hay documentos descargados, así que no se puede confirmar si hay uso, reparto o limitaciones prácticas. No constan cargas cuantificadas en la AEAT, pero tampoco hay un expediente documental completo; por eso el riesgo no es bajo.

La oportunidad es alta por precio, pero hay que mirarla con lupa: la salida es 6.220,86 € frente a un valor de mercado estimado de 31.416-39.984 €, lo que deja un descuento aproximado del 80%-84% sobre ese rango. Además, la tasación judicial coincide con el valor de subasta, pero aquí está muy por debajo del mercado estimado, así que no conviene usarla como referencia real de valor. Sin tasación: score 0 por falta de referencia útil de mercado en la propia subasta; aun así, el precio de entrada es bajo para una plaza de garaje con trastero en Manises.