Activo inmobiliario adjudicado en procedimiento judicial en vía de apremio. La certificación de cargas aporta datos económicos completos del préstamo hipotecario: principal 666.000 €, intereses remuneratorios 173.160 €, moratorios 249.750 € y para costas y gastos 133.200 €, con una responsabilidad hipotecaria indicada para partes y terceros. La desventaja es la desalineación entre valor de subasta (363.330 €) y principal hipotecario (666.000 €), lo que tiende a incrementar incertidumbre sobre el impacto económico real y la depuración registral. Tasación no consta, y no hay referencia de mercado usable en los metadatos.

El nivel de riesgo es alto porque hay una hipoteca inscrita que figura como subsistente y sin cancelar, y además el propio BOE remite a una certificación de cargas que hay que leer para confirmar importes reales. También no consta la situación posesoria ni si es visitable, así que no se puede descartar un problema de ocupación o de acceso al inmueble. A eso se suma que el texto registral menciona una hipoteca histórica con responsabilidad hipotecaria relevante, lo que obliga a revisar muy bien qué parte, si alguna, puede seguir viva y cómo impacta en el precio efectivo.

No hay tasación: score 0 por falta de referencia, así que no se puede calcular un descuento real frente a valor de mercado con seguridad. El único dato económico firme es el valor de subasta de 363.330 €, pero sin tasación ni una valoración de mercado independiente no es posible afirmar si la puja parte con margen atractivo. Además, consta una hipoteca subsistente y la documentación de cargas debe revisarse para saber si hay importes pendientes que afecten al coste final de compra. Con esta información, la oportunidad no puede calificarse como clara; solo tendría sentido si la revisión registral y la valoración externa confirman un precio final muy por debajo del mercado.