Qué compras: un solar (en realidad son 3 lotes, uno por cada finca). Cuánto necesitas para pujar: depósito por lote (79.200 € en los lotes 1 y 3; 89.100 € en el lote 2). Cómo funciona la puja: no hay puja mínima indicada (“Sin puja mínima”), pero la ley usa umbrales del 50% y 70% del valor de subasta para decidir la aprobación del remate. Qué debes revisar antes: la hipoteca existe y el adjudicatario se subroga; además, no consta si es visitable o quién tiene la posesión.
Solar en Badajoz (Urbanización Golf Guadiana) en Subasta: subasta judicial con 3 lotes
Subasta judicial en Badajoz de 3 lotes separados, todos de suelo en Urbanización Golf Guadiana, con valores de salida de…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), tu decisión suele basarse en los umbrales legales: 50% = 891.000 € (global) y 70% = 1.247.400 € (global) como referencias del art. 670 LEC, y en los umbrales por lote si actúas sobre un lote concreto. Para el lote 2, el 50% es 891.000 € y el 70% es 1.247.400 €. Define un máximo de puja teniendo en cuenta la hipoteca de 1.282.553,43 € y el efecto de subrogación.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Finca nº 71.489 del Registro de la Propiedad de Badajoz nº 3. Urbana, Manzana C-6.b del Plan Especial de Ordenación Reformulado (NUS-20 Badajoz).
📍 Urbanización GOLF GUADIANA, 6-B, SUELO
Finca nº 71.491 del Registro de la Propiedad de Badajoz nº 3. Urbana, Manzana C-6.c del Plan Especial de Ordenación Reformulado (NUS-20 Badajoz).
📍 Urbanización GOLF GUADIANA, 6-C, SUELO
Finca nº 71.493 del Registro de la Propiedad de Badajoz nº 3. Urbana, Manzana C-6.d del Plan Especial de Ordenación Reformulado (NUS-20 Badajoz).
📍 Urbanización GOLF GUADIANA, 6-D, SUELO
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Urbanización GOLF GUADIANA, 6-C, SUELO
Subasta judicial en Badajoz de 3 lotes separados, todos de suelo en Urbanización Golf Guadiana, con valores de salida de 1.584.000 €, 1.782.000 € y 1.584.000 €. El depósito exigido es del 5%, desde 79.200 € por lote, y la subasta termina el 02/11/2026 a las 18:00. Existe carga hipotecaria cuantificada de 1.282.553,43 €, que previsiblemente se mantiene y puede afectar al coste real de adquisición. Antes de pujar conviene revisar con detalle la carga, la documentación registral y la situación urbanística de cada lote.
Lo bueno
IA- Subasta judicial con 3 lotes y adjudicación separada: puedes pujar solo por el que te interese
- Depósitos claros por lote (79.200 € y 89.100 €), con fin de subasta el 02/11/2026 a las 18:00
- Texto de condiciones bastante completo en la documentación del BOE (incluye reglas LEC y subrogación)
- Hipoteca cuantificada en el extracto (1.282.553,43 €), lo que permite aterrizar el impacto económico
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible: no se puede calcular un descuento frente a valor de referencia
- La situación posesoria y la visitabilidad constan como “No consta”, hay incertidumbre de acceso y estado práctico
- Cargas hipotecarias subsistentes: el adjudicatario se subroga y debe confirmar el saldo pendiente con el banco
- El activo es suelo: revisa con detalle calificación urbanística y posible impacto de cargas/condiciones urbanísticas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento de ejecución hipotecaria (1488/2021, acreedor SAREB) con adjudicación independiente por lote. La ficha muestra tres fincas (71489, 71491 y 71493) y valores de subasta de 1.584.000 € (lotes 1 y 3) y 1.782.000 € (lote 2). Carga principal cuantificada: hipoteca por 1.282.553,43 €; la documentación aportada señala expresamente la subsistencia de cargas anteriores y la subrogación del adjudicatario. Con tasación no disponible y sin mercado estimado informado, la valoración de oportunidad cuantitativa queda limitada.
El riesgo es medio porque no hay una tasación de referencia y, además, la situación posesoria no consta y el bien no es visitable según la información disponible. También pesa que se trata de una subasta con 3 lotes independientes, lo que complica la valoración y puede alterar el interés real de cada parcela. A esto se suma una carga hipotecaria cuantificada de 1.282.553,43 €, que el adjudicatario tendría que asumir o confirmar con exactitud antes de pujar.
La oportunidad es limitada desde el punto de vista de precio porque no consta tasación independiente: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El dato útil es el valor de subasta por lote, que marca 1.584.000 € para los lotes 1 y 3 y 1.782.000 € para el lote 2, pero no permite calcular un descuento real frente a mercado con la información disponible. Además, hay una carga hipotecaria cuantificada de 1.282.553,43 € y la adjudicación se hace por lotes separados, así que el coste efectivo y la estrategia de puja deben estudiarse lote a lote.
Para el pujador
IACargas cuantificadas en el extracto: hipoteca principal 1.282.553,43 € (intereses y costas presupuestados en el procedimiento: 1.282.553,43 € como partida adicional en el edicto). El texto indica que el adjudicatario se subroga y debe confirmar el saldo pendiente con el banco. La cláusula general de subsistencia de cargas anteriores implica que, si compras, no desaparecen automáticamente esas cargas; debes contemplarlas en tu cuenta del coste total. No se aporta desglose por finca en el texto extraído; conviene pedir confirmación registral por cada número de finca (71489, 71491 y 71493).
En esta subasta no aparece una puja mínima fija (“Sin puja mínima”). Eso no significa que el valor de subasta sea el suelo al que puedas quedarte: la ley usa umbrales (art. 670 LEC) para la aprobación del remate. Como referencia, para el conjunto: 50% = 891.000 € y 70% = 1.247.400 €. Por lote: lote 1 50% = 792.000 € y 70% = 1.108.800 €; lote 2 50% = 891.000 € y 70% = 1.247.400 €; lote 3 50% = 792.000 € y 70% = 1.108.800 €.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad 3 de Badajoz si la carga hipotecaria de 1.282.553,43 € sigue vigente y en qué condiciones.
- Revisar la documentación urbanística del suelo en Urbanización Golf Guadiana (uso, edificabilidad, cargas urbanísticas y aprovechamiento).
- Analizar cada lote por separado: 1.584.000 €, 1.782.000 € y 1.584.000 €, porque la adjudicación es independiente.
- Verificar si existen gastos adicionales, servidumbres o afecciones no reflejadas en el resumen de cargas.
- Calcular el límite máximo de puja teniendo en cuenta el depósito mínimo de 79.200 € por lote y el coste total esperado.
- Comprobar si merece la pena pedir nota simple actualizada antes de presentar la consignación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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