1) Revisa el valor de subasta (13.124,48 €) y la puja mínima (1.312,45 €). 2) Prepara el depósito para poder pujar: 656,22 €. 3) Ten en cuenta que no constan cargas cuantificadas y que la posesión/visita no está confirmada: intenta validar el estado en la fuente oficial. La finca se describe como 100% pleno dominio (rústica indivisible).
Finca rústica en Picassent (Valencia) en Subasta AEAT: suelo muy por encima de la referencia
Finca rústica en Picassent (Valencia) con 100% del pleno dominio y una superficie muy reducida: media hanegada, unos 416…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (6.562 €) el coste supera la puja máxima recomendada (138 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa puja mínima indicada es 1.312,45 € y el depósito para participar es de 656,22 €. El umbral 50% y 70% (LEC art. 670) que marca la ficha no son un “precio de entrada”, sino referencias legales de adjudicación: 6.562,24 € (50%) y 9.187,136 € (70%). Prevé tu estrategia considerando que el valor de subasta es 13.124,48 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PD LA COMA 0, 46220 PICASSENT
Finca rústica en Picassent (Valencia) con 100% del pleno dominio y una superficie muy reducida: media hanegada, unos 416 m², de tierra de secano e inculta. El precio de salida es 13.124,48 € y el depósito exigido es 656,22 €, con fin de subasta el 26/10/2026. La referencia de tasación oficial figura en 1.470,43 €, aunque la propia valoración de mercado es baja y de confianza limitada. Antes de pujar, conviene revisar bien la ubicación real, el uso posible del suelo y el coste total de compra, porque el precio de salida no encaja con la tasación aportada.
Lo bueno
IA- Depósito definido para pujar: 656,22 €.
- Puja mínima indicada: 1.312,45 €.
- En la ficha no constan cargas cuantificadas (“sin cargas declaradas” según AEAT).
- Derecho subastado: 100% pleno dominio (rústica indivisible).
- Fecha fin objetiva de la subasta: 26/10/2026.
Lo delicado
IA- Disparidad fuerte entre valor de subasta (13.124,48 €) y tasación/referencia (≈1.470 € y mercado estimado máximo 1.646,88 €): revisar en expediente oficial.
- Situación posesoria y visitabilidad: no constan (“no consta / no visitable”).
- No hay documentos descargados; limita la verificación previa del estado real del inmueble.
- Confianza baja en la valoración (valuation_confidence: low).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un 100% pleno dominio de finca rústica, indivisible. La ficha aporta valor de subasta 13.124,48 € y tasación 1.470,43 €, mientras que la referencia de mercado estimada se mueve entre 1.293,98 € y 1.646,88 € (confianza baja). Esta disparidad implica que el “descuento real” no se puede concluir con fiabilidad: puede haber un problema de comparabilidad o un desajuste en la estimación. En ausencia de documentos descargados, la diligencia debida debe centrarse en expediente y cargas/estado real del bien.
El riesgo es medio porque el activo es una finca rústica indivisible, con situación posesoria no consta y sin posibilidad de visita confirmada. También faltan documentos de cargas y la valoración automática es de confianza baja, lo que deja demasiadas incógnitas para saber qué se está comprando realmente. No vemos señales extremas como cargas cuantificadas o ocupación confirmada, pero sí suficiente incertidumbre para exigir revisión previa antes de pujar.
La oportunidad es muy débil y el dato principal no es un descuento, sino lo contrario: el precio de salida de 13.124,48 € está un 792% por encima de la tasación oficial de 1.470,43 €. Además, la estimación de mercado disponible sitúa el activo entre 1.293,98 € y 1.646,88 €, con confianza baja, así que no hay una base sólida para justificar ese tipo de salida. Con estas cifras, el margen solo tendría sentido si el comprador tiene una hipótesis muy clara de aprovechamiento del terreno y confirma que no existen costes o limitaciones ocultas.
Para el pujador
IASegún la información disponible en la ficha, no hay cargas declaradas (cargas y advertencias: “Sin cargas declaradas”). No obstante, no se ha extraído un documento de cargas y no constan importes en el texto disponible. Esto significa que debes confirmarlo en el expediente oficial AEAT antes de asumir que está totalmente libre de gravámenes.
La ficha muestra una puja mínima de 1.312,45 €. Esto es el mínimo que debes respetar para poder pujar. Ojo: el valor de subasta es 13.124,48 €; no es el “suelo” de tu participación. Los umbrales del 50% (6.562,24 €) y del 70% (9.187,136 €) son referencias legales sobre adjudicación, no el importe por el que automáticamente puedes entrar.
- Comprobar en Catastro y en el visor urbanístico del ayuntamiento si la parcela es realmente rústica y qué usos admite.
- Verificar la referencia catastral 46196A042003610000PZ y contrastar linderos, superficie y acceso físico.
- Revisar en la sede de la AEAT si aparecen cargas, anotaciones o documentación adicional no reflejada en el resumen.
- Confirmar si el terreno tiene acceso rodado, cerramiento, servidumbres o limitaciones de aprovechamiento.
- Calcular el coste total de compra con impuestos, notaría, registro y posibles gastos de regularización.
- Si vas a pujar, fijar un tope muy por debajo de la tasación y del valor de mercado estimado, porque el tipo de salida está muy desalineado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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