Qué compras: 100% del inmueble (no una cuota). Cuánto cuesta para entrar: depósito de 5.257,03 € para poder pujar. Cuál es la puja mínima: 10.514,07 €. Ojo con la confusión típica: el “valor de subasta” es 105.140,75 €, y la puja mínima es un umbral para pujar/participar, no una rebaja automática al precio final. Qué pasa si ganas: te convertirás en adjudicatario y luego tendrás que formalizar conforme al procedimiento; como no hay documentos descargados, antes de pujar conviene revisar bien la información oficial de cargas y situación real del inmueble.
Vivienda en San Vicente del Palacio (Valladolid) en Subasta AEAT: gran diferencia vs mercado
Vivienda en San Vicente del Palacio (Valladolid) con precio de salida y tasación de 105.140,75 € y depósito de 5.257,03 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (105.141 €) muy por debajo del mercado estimado (3.337.250 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.415.907 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes tener el depósito listo (5.257,03 €). La puja mínima que aparece es 10.514,07 € e incrementa en saltos de 2.000,00 €. Como referencia legal de adjudicación, el umbral 50% (LEC art. 670) es 52.570,375 € y el 70% es 73.598,525 €: úsalo para estimar a qué nivel competir, sin confundirlo con la cuantía exacta de tu entrada.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL PROGRESO 3, 47493 SAN VICENTE DEL PALACIO
Vivienda en San Vicente del Palacio (Valladolid) con precio de salida y tasación de 105.140,75 € y depósito de 5.257,03 €. El bien se describe como 100% pleno dominio sobre una finca urbana de 1.907 m2, con 363 m2 edificados y 4 almacenes que suman 344 m2 construidos. La oportunidad está en que la referencia de mercado estimada sitúa el valor muy por encima de la tasación, pero la incertidumbre es alta y conviene revisar bien la ubicación real, el estado y la posesión antes de pujar. La subasta termina el 02/11/2026 y la puja mínima es 10.514,07 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 105.140,75 € con depósito de 5.257,03 €: inversión de entrada relativamente contenida frente al valor nominal del expediente.
- Puja mínima publicada de 10.514,07 €: permite testear competencia con una cifra inicial menor.
- La plataforma estima un mercado potencial muy superior (2.936.780 € a 3.737.720 €), lo que puede generar descuento relevante si la realidad del inmueble acompaña.
- Incremento de puja fijo de 2.000,00 €, facilita calcular estrategia de puja.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos, por lo que no puedes contrastar con detalle cargas/expediente desde la ficha.
- La ficha advierte: “tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)”, aunque se indique “sin cargas declaradas”.
- El estado posesoria/visitable no consta: riesgo de que el inmueble esté ocupado o no sea fácilmente accesible (a confirmar).
- Confianza de la estimación de mercado baja y fuerte desajuste entre tasación judicial y mercado: hay que validar el encaje económico real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario AEAT con valor de subasta y tasación de 105.140,75 €, depósito 5.257,03 € e incremento de puja de 2.000,00 €. La guía económica apunta a una oportunidad por diferencia con mercado estimado (rango ~2,94–3,74 M€), pero la confianza de estimación es baja y existe alerta de verificar cargas/embargos en fuente oficial. Dado que no hay texto extraído de documentos y el estado posesoria/visitable no consta, el principal riesgo práctico es la confirmación de la situación registral/ejecutoria y de la realidad material (accesos, estado, ocupación).
El riesgo es medio porque no hay cargas declaradas ni documento de cargas, pero sí hay varias señales de incertidumbre que obligan a revisar: no consta situación posesoria, no consta si es visitable y no hay documentación descargada. Además, aparece una discrepancia entre la dirección registral indicada como CL PROGRESO 3 y la localización catastral en CL PROGRESO 5, lo que puede generar dudas sobre la identificación exacta del inmueble. No hay señales claras de riesgo alto como cargas cuantificadas, embargo preferente explícito o una ocupación confirmada, pero la falta de documentación y la divergencia de localización justifican prudencia.
La oportunidad es fuerte en términos de precio relativo: la tasación judicial es de 105.140,75 €, mientras que la estimación de mercado calculada apunta a un rango de 2.936.780 € a 3.737.720 € y un valor medio de 3.337.250 €. Eso implica un descuento aparente enorme frente al mercado, pero hay que tomarlo con cautela porque la propia valoración está marcada con confianza baja y una anomalía de tasación. En la práctica, el atractivo está en un activo con superficie notable y sin cargas declaradas, pero solo merece la pena si se confirma que la descripción catastral, el uso real y la situación física encajan con lo que se pretende comprar.
Para el pujador
IAEn la ficha se indica “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)” y no aparece un importe de cargas normalizado. Sin embargo, en las advertencias de valoración se menciona: “tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)”. Con la información disponible (sin documentos descargados y sin texto extraído de certificación de cargas), no es posible cuantificar cargas reales con seguridad. Recomendación: localizar la certificación/cargas directamente en el expediente AEAT para confirmar si hay embargos/gravámenes y su importe.
La ficha muestra puja mínima de 10.514,07 € (pc_minimum_bid_raw). Importante: el valor de subasta de referencia del expediente es 105.140,75 €. La puja mínima no equivale a que “puedes comprar por 10.514,07 €” automáticamente: puede servir para participar y seguir la dinámica de la subasta, mientras que los umbrales del art. 670 LEC (50%: 52.570,375 € y 70%: 73.598,525 €) son referencias legales para la adjudicación.
- Verifica en Catastro y en el Registro la coincidencia exacta entre CL PROGRESO 3 y CL PROGRESO 5, referencias catastrales y superficie.
- Comprueba si la finca está ocupada y si es posible visitarla antes de presentar puja.
- Pide nota simple y revisa si existen cargas, afecciones o discrepancias que no figuren en el resumen de AEAT.
- Calcula el coste total real sumando precio de adjudicación, ITP aproximado y posibles gastos de regularización o desalojo.
- Revisa fotografías y ubicación GPS para confirmar el estado físico y el uso actual de la construcción.
- Define de antemano tu puja máxima y no superes un límite basado en escenario conservador.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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