Ejecución hipotecaria 325/2024, JPI 12 Granada, contra Juan Carlos Zacarías Reina y Luz Marina Ortiz Morales. Adjudicación separada por lote: finca 9243 (vivienda, cuota 4,76 %) y finca 9773 (garaje indiviso 1/19 de finca matriz 9236). La cantidad reclamada (135.248,31 €) excede el valor de subasta de la vivienda, señal de posible adjudición infravalorada con cargo residual significativo por subrogación. Constant múltiples gravámenes BECE y embargos preferentes sobre mitad indivisa de uno de los titulares. Cláusula de subsistencia de cargas anteriores al crédito ejecutante (estándar LEC pero aquí especialmente relevante dado el stack registral).

Riesgo alto porque las cargas están cuantificadas y son relevantes frente al valor del activo: la ejecución de Banco Santander reclama 135.248,31 € de principal frente a un valor de subasta de 107.068,37 € solo por la vivienda. Además constan hipotecas previas de Banco Español de Crédito (inscripción 7ª ampliada hasta 119.820,33 € y inscripción 12ª por 6.000 €) y anotaciones preventivas de embargo a favor de Santander (102.340,32 € más intereses) y del Servicio Provincial Tributario (9.969,85 €). El edicto advierte expresamente que las cargas anteriores al crédito ejecutante subsisten y el adjudicatario queda subrogado. La situación posesoria no consta, por lo que el riesgo de ocupación permanece indeterminado.

Sin tasación disponible en los metadatos de la ficha y sin estimación de mercado calculada por la plataforma: no es posible calcular un descuento fiable frente al mercado, por lo que el opportunity_score se fija a 0 por falta de referencia. En el edicto judicial la tasación de la vivienda coincide con el valor de subasta (107.068,37 €), lo que no permite inferir un margen de oportunidad por debajo de tasación. Además, la deuda hipotecaria ejecutada (135.248,31 €) supera el valor de subasta del inmueble, lo que encarece el coste real para el comprador por subrogación en cargas anteriores.