Subasta judicial en vía de apremio: el tribunal vende el piso para saldar una deuda de 103.031,79 € reclamada en el expediente. Entras consignando 10.965 € (el 5% del valor de subasta). Sin puja mínima en el BOE significa que no hay un suelo obligatorio de oferta, pero adjudicar por debajo del 50% o 70% del valor de subasta tiene consecuencias legales. La subrogación en cargas anteriores significa que, si ganas, podrías hacerte responsable de hipotecas o gravámenes previos al crédito del demandante.
Piso en Gandía (Mare Nostrum, 5º) en subasta judicial
Se subasta una vivienda en Gandía (Valencia), en la calle Mare Nostrum nº 28, escalera 1, 5º 17ª, con finca registral e …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (219.300 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 158.104 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 10.965 € de depósito para participar. No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo de 219.300 €, pero recuerda que adjudicar por debajo del 50% (109.650 €) o del 70% (153.510 €) del valor de subasta tiene consecuencias según el art. 670 LEC. Las pujas pueden ser iguales o inferiores a la más alta publicada, reservándose la consignación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE MARE NOSTRUM Nº 28 Es 1 5º 17ª
Se subasta una vivienda en Gandía (Valencia), en la calle Mare Nostrum nº 28, escalera 1, 5º 17ª, con finca registral e IDUFIR identificados. El valor de subasta y la tasación coinciden en 219.300 €, sin puja mínima exigida en el portal. El depósito para participar es de 10.965 € (5%) y la subasta judicial en vía de apremio finaliza el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable; no constan cargas cuantificadas en la ficha.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 219.300 €, referencia clara y sin discrepancias internas
- No consta como vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo de ocupante protegido
- Depósito de participación moderado: 10.965 € (5% del valor de subasta)
- Finca registral, IDUFIR y referencia catastral identificados para due diligence
- Sin puja mínima en portal: flexibilidad para presentar posturas por debajo del valor de subasta
Lo delicado
IA- Situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable: imposible verificar estado u ocupación in situ
- Cláusula estándar de subrogación en cargas anteriores sin certificación de cargas descargada ni importes
- Valor de subasta (219.300 €) en la parte alta del rango de mercado estimado (mín. 192.984 €)
- Techo orientativo de puja interno (158.104 €) muy inferior al valor de subasta actual
- Cantidad reclamada de 103.031,79 € indica deuda ejecutada; verificar si quedan cargas preferentes no reflejadas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo residencial en Gandía con titulación registral acotada (finca 82162, RP4 Gandía) y referencia catastral 6205124YJ4260N0067EO. Valoración alineada con tasación sin prima de descuento. Mercado estimado 192.984-245.616 € con baja confianza por ausencia de referencia municipal de €/m². El techo de puja orientativo (158.104 €) incorpora ITP 8%, margen objetivo del 20% y buffer de riesgo, señalando que el precio de salida actual dificulta operaciones con margen. Información complementaria del expediente requiere login en el portal BOE.
Riesgo medio, propio de una subasta judicial en apremio sin señales graves concretas. No constan cargas cuantificadas ni certificación de cargas analizable, y la cláusula de subrogación en gravámenes anteriores es texto estándar LEC. La situación posesoria figura como no consta y el bien no es visitable, lo que añade incertidumbre operativa, pero no hay ocupación confirmada ni vivienda habitual declarada. La cantidad reclamada en el procedimiento (103.031,79 €) es inferior al valor de subasta.
El valor de subasta (219.300 €) coincide exactamente con la tasación judicial, sin descuento frente a esa referencia. Frente al mercado estimado (192.984-245.616 €, confianza baja), el precio queda en la zona media-alta del rango: ligeramente por encima del mínimo de mercado y un 10,7% por debajo del máximo. La valoración interna sitúa un techo orientativo de puja en 158.104 €, muy inferior al valor de subasta, lo que limita el margen si se parte del precio actual. Oportunidad moderada-baja: no hay gancho por descuento sobre tasación.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la ficha ni documento de cargas descargado con texto extraíble. El BOE incluye la cláusula habitual de que gravámenes anteriores al crédito del ejecutante subsistirán y el adjudicatario quedará subrogado en ellos, pero sin importe ni detalle de hipoteca concreta. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 103.031,79 €. Conviene obtener certificación registral antes de pujar para conocer hipotecas, embargos o anotaciones vigentes.
El portal indica Sin puja mínima: no existe un importe mínimo obligatorio de oferta para participar. El valor de subasta (219.300 €) es la referencia legal del bien, no el suelo de tu puja. Los umbrales del art. 670 LEC son 109.650 € (50%) y 153.510 € (70%): marcan tramos con consecuencias para la adjudicación si tu oferta no los alcanza, no son requisitos de entrada a la subasta.
- Obtener certificación de cargas o nota simple de la finca 82162 en el Registro de Gandía
- Confirmar con el juzgado o gestoría la situación posesoria del piso
- Calcular el coste total incluyendo ITP, notaría, registro y posibles cargas subrogadas
- Valorar el inmueble con comparables de Mare Nostrum dado que no es visitable
- Preparar la consignación de 10.965 € de depósito en la cuenta indicada por el tribunal
- Revisar la información complementaria del expediente en el portal BOE con credenciales
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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