Vas a pujar en una subasta del BOE por un piso dúplex en Mallorca. Para poder pujar debes ingresar un depósito de 15.390,40 € (el 5 % del valor de subasta). «Sin puja mínima» significa que puedes empezar con cualquier cantidad: el valor de subasta (307.808 €) no es el suelo de entrada. Los umbrales del 50 % (153.904 €) y del 70 % (215.465,60 €) sirven al juez para decidir cómo adjudicar si la mejor oferta queda baja, no para impedir que pujes. Si ganas, el depósito se descuenta del precio; si no, normalmente se te devuelve.
Dúplex en Llucmajor (Sa Torre) en subasta judicial: valor 307.808 €
Subasta judicial en vía de apremio de un dúplex (letra A) en calle Sant Lluc 4, urbanización Sa Torre, Llucmajor (Illes …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (307.808 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 221.920 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 15.390,40 €. No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo del valor de subasta (307.808 €), pero las subidas van de 6.156,16 € en 6.156,16 €. Si tu mejor oferta queda bajo el 50 % (153.904 €) o entre el 50 % y el 70 % (215.465,60 €), el juez aplica las reglas del art. 670 LEC; por encima del 70 % la adjudicación es más directa. Usa el techo orientativo (~222.000 €) solo como referencia prudente, no como obligación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa vivienda descrita tiene el uso privativo de lo siguiente: 1).- Una porción de terreno destinada a terraza jardín, que rodea la vivienda por su frente, derecha y fondo, debidamente delimitado, que mide 249,93 metros cuadrados. 2).- Y el aparcamiento de superficie en planta ba… Ver completo
La vivienda descrita tiene el uso privativo de lo siguiente:
1).- Una porción de terreno destinada a terraza jardín, que rodea la vivienda por su frente, derecha y fondo, debidamente delimitado, que mide 249,93 metros cuadrados.
2).- Y el aparcamiento de superficie en planta baja, señalado con el número 12 en el plano, que mide 19,50 metros cuadrados. Y mirando desde la zona de acceso, LINDA: por Frente, con dicha zona; por la Derecha, con jardín de uso privativo de la vivienda letra A en el plano, al que es anejo; por la Izquierda, en parte, con jardín de uso privativo de la vivienda letra A en el plano, al que es anejo, y en parte, con dicha vivienda letra A en el plano al que es anejo; y por Fondo, con terraza de uso privativo de la vivienda letra A en el plano al que es anejo. Con elación al total inmueble y su valor, tiene asignada una cuota de copropiedad del 4,50 por ciento
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE SANT LLUC,4
Subasta judicial en vía de apremio de un dúplex (letra A) en calle Sant Lluc 4, urbanización Sa Torre, Llucmajor (Illes Balears). El valor de subasta y la tasación coinciden en 307.808 €; el depósito para pujar es de 15.390,40 € y no hay puja mínima. Incluye uso privativo de terraza-jardín (unos 250 m²) y plaza de aparcamiento 12. La subasta concluye el 3 de septiembre de 2026 a las 16:27. El BOE remite al certificado de cargas, pero su texto no está disponible en esta ficha.
Lo bueno
IA- Activo completo: dúplex con terraza-jardín privativa (~250 m²) y plaza de aparcamiento aneja
- Ubicación en urbanización Sa Torre (Llucmajor), zona residencial de Mallorca con demanda habitual
- Valor de subasta y tasación claros: 307.808 €; depósito cuantificado en 15.390,40 €
- Sin puja mínima: puedes entrar con ofertas bajas (sujetas a reglas de adjudicación LEC)
- No es vivienda habitual según la ficha, lo que suele simplificar la parte posesoria frente a desalojos de residencia
Lo delicado
IA- Sin descuento: valor de subasta = tasación (307.808 €); margen de oportunidad bajo si el remate no baja mucho
- El BOE remite al certificado de cargas pero su texto no está extraído: hay que obtenerlo antes de pujar
- Situación posesoria «no consta» y no es visitable: desconoces el estado real del inmueble
- La estimación de mercado tiene confianza baja y puede no reflejar bien la superficie total del dúplex y anejos
- Tramos de puja altos (6.156,16 €): cada subida encarece mucho la postura
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente de apremio con cantidad reclamada de 192.514,16 € frente a un valor de subasta de 307.808 €: hay holgura teórica respecto a la deuda, pero no implica margen de compra si el remate se acerca al valor de subasta. Tramos de 6.156,16 € (2 % del valor) hacen la puja poco granular. Referencia catastral e IDUFIR constan; título jurídico e inscripción registral «no constan» en la ficha pública. La valoración de mercado es de confianza baja (sin €/m² municipal sólido) y asume superficie de solo 57,33 m², infraestimando el dúplex completo y los anejos: conviene recalcular con m² reales y comparables de Sa Torre antes de fijar techo.
Riesgo medio, típico de una subasta judicial normal: no hay cargas cuantificadas en los metadatos (pc_has_charges=0 e importe 0) ni hipoteca/embargo parseados. Lo que sí pesa es la incertidumbre: el BOE dice «VER CERTIFICADO DE CARGAS» y el texto del certificado no se ha extraído; la posesión «no consta» y no es visitable (cláusulas estándar, no por sí solas riesgo alto); y no consta si está ocupada. No es vivienda habitual según la ficha.
El valor de subasta (307.808 €) es idéntico a la tasación judicial, así que no hay descuento frente a esa referencia. El rango de mercado estimado (aprox. 270.871–344.745 €) sitúa el valor de subasta en zona media-alta; la confianza de esa estimación es baja. El techo orientativo de puja de la plataforma (unos 221.920 €) queda claramente por debajo del valor de subasta: pujar cerca de 307.808 € deja poco margen tras ITP, depósito y costes. Oportunidad limitada salvo que se adjudique muy por debajo de los umbrales LEC.
Para el pujador
IAEn los metadatos no figuran cargas cuantificadas (importe 0) ni hipoteca o embargo parseados. El BOE indica literalmente «VER CERTIFICADO DE CARGAS», pero el texto de ese documento no se ha podido extraer aquí: no podemos afirmar ni descartar gravámenes preferentes con cifra. Lo que sí describe la ficha son anejos de uso privativo (jardín de ~249,93 m² y aparcamiento nº 12 de ~19,50 m²) y una cuota de copropiedad del 4,50 %, que no son «cargas» en sentido de deuda, sino derechos/obligaciones de comunidad. Hasta ver el certificado, trata las cargas como desconocidas, no como inexistentes.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (307.808 €) es la base de referencia del procedimiento (depósito, tramos y umbrales), no el mínimo para ofertar. Los umbrales del 50 % (153.904 €) y del 70 % (215.465,60 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no barreras de entrada a la puja.
- Leer el certificado de cargas completo en el Portal BOE (iniciar sesión)
- Pedir nota simple registral y contrastar anejos (jardín y plaza 12)
- Confirmar posesión real del dúplex antes de ofertar
- Tener liquidados 15.390,40 € de depósito y margen para el remate
- Fijar techo de puja con ITP, posibles deudas de comunidad y reforma
- Revisar tramos de 6.156,16 € y umbrales 50 % / 70 % para no pasarte
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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