Ejecución hipotecaria 279/2023 ante el Servicio Común de Ejecución de Badalona. Finca 24.874 del Registro 1 de Badalona; ref. catastral 5271601DF3857A0010JT. La certificación recoge afección por normas de propiedad horizontal (sin importe) y la hipoteca originaria a favor de Caixa d’Estalvis i Pensions de Barcelona (escritura 20/05/1999), con límites de responsabilidad de la finca (crédito, intereses y costas) y vencimiento 31/05/2031. El edicto actualiza el acreedor a Caixabank y cifra la reclamación en 175.924,27 € + 17.850 €. No constan embargos ni otras cargas con importe en el extracto. Conviene contrastar saldo vivo y rango de la hipoteca ejecutante frente a posibles cargas preferentes antes de fijar techo de puja; el certificado aportado corta en «Disposiciones…».

Riesgo alto por señales concretas: hipoteca en ejecución con importe cuantificado (175.924,27 € de principal reclamado, más 17.850 € de intereses y costas presupuestados) frente a un valor de subasta de 468.800 €, y vivienda habitual declarada/presumida, lo que implica que tras la adjudicación puede hacer falta un desalojo judicial. La posesión no consta y no es visitable; eso no basta por sí solo para subir el riesgo, pero sí aumenta la incertidumbre sobre quién ocupa el piso.

Sin tasación disponible en los metadatos del portal (pc_appraisal_value vacío / 0): no es posible calcular el descuento frente a tasación; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado (valoración insuficiente), así que no se puede contrastar el valor de subasta de 468.800 € con un rango de mercado fiable. El edicto sí menciona una valoración de tasación de 468.800 € coincidente con el valor de subasta, pero al no constar como tasación usable en ficha no se usa para puntuar oportunidad.