Esta es una subasta judicial por ejecución de hipoteca. El precio de partida son 93.702,65 €, pero ojo: no es el precio que pagarás finalmente. Además, tendrás que asumir la hipoteca pendiente de 50.419,08 €. Para participar, debes depositar 4.685,13 €, que te devuelven si no ganas. La subasta la gestiona el juzgado de El Vendrell y puedes pujar electrónicamente en el portal del BOE con certificado digital. La puja mínima es libre, pero cuidado: si ofreces menos del 70% del valor, podrías no adjudicártela si el banco no acepta.
Vivienda en Creixell en subasta por ejecución hipotecaria: valor de subasta 93.702 €
Departamento de 60 m² con terraza en Via Apia 17, Creixell (Tarragona), en subasta judicial con un valor de salida de 93…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 50.419,08 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (46.851 €) el coste supera la puja máxima recomendada (8.909 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un certificado digital y depositar 4.685,13 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes ofertar lo que consideres, pero si ofreces menos del 70% del valor (65.591,86 €), el banco podría quedarse el inmueble. Si superas el 100%, se adjudica al mejor postor. Tras ganar, dispones de 40 días para pagar la diferencia.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Via Apia nº 17, 1º 1ª de Creixell
Departamento de 60 m² con terraza en Via Apia 17, Creixell (Tarragona), en subasta judicial con un valor de salida de 93.702,65 € y una carga hipotecaria de 50.419,08 € que asumiría el comprador. El precio final estimado, sumando la carga, alcanzaría los 144.121,73 €, por lo que no hay descuento aparente frente a la tasación —que coincide con el valor de subasta— y la viabilidad económica requiere un análisis cuidadoso. El depósito para pujar es de 4.685,13 € (5% del valor) y no hay puja mínima. La subasta finaliza el 13 de agosto de 2026 y presenta alertas por posible nuda propiedad o usufructo, además de no conocerse la situación posesoria ni permitir visita, lo que eleva el riesgo.
Lo bueno
IA- Vivienda de 60 m² con terraza en urbanización, en un municipio costero de Tarragona.
- Valor de subasta alineado con la tasación oficial y el rango de mercado estimado (82.458-104.947 €).
- El depósito es bajo en proporción: 4.685,13 € (5% del valor).
- El importe reclamado (50.419 €) es inferior al valor de subasta, lo que puede facilitar la aprobación del remate.
- El certificado de dominio y cargas está disponible en la plataforma.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 50.419,08 € a favor de Caixabank que el adjudicatario deberá asumir.
- Posible nuda propiedad o usufructo según la certificación: el comprador no adquiriría pleno dominio.
- La situación posesoria no consta: puede estar ocupada y no es visitable.
- La referencia catastral no consta, lo que dificulta comprobaciones urbanísticas o de superficie.
- No se indica si el inmueble es la vivienda habitual del demandado, lo que podría afectar al plazo de desalojo si está ocupada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (93.702 €) coincide con la tasación y está dentro de la horquilla de mercado estimada (82.458-104.947), por lo que no hay descuento aparente. El principal problema es la carga hipotecaria de 50.419 € que el adjudicatario deberá subrogar o cancelar. La certificación de cargas advierte de posible nuda propiedad, lo que implica que el inmueble podría estar gravado con un usufructo o dominio directo, limitando la transmisión plena. La situación posesoria es desconocida, así que recomiendo verificar el registro y contactar con el servicio común de ejecución para aclarar estos extremos antes de pujar.
Alerta alta (score 70): la carga hipotecaria de 50.419,08 €, que el adjudicatario se subroga, encarece la adquisición y puede superar el valor real del inmueble. Además, la certificación registral señala posible nuda propiedad o usufructo, lo que impediría el pleno dominio. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable, con riesgo de ocupación desconocida. Aunque la subasta es estándar, la combinación de carga elevada y falta de información incrementa el riesgo hasta 'high'.
Sin tasación de referencia independiente: el valor de subasta y la tasación oficial coinciden en 93.702,65 €, por lo que no se puede afirmar un descuento real. El comprador debe asumir una carga hipotecaria de 50.419,08 €, lo que eleva el coste total a unos 144.121,73 €, sin contar ITP ni gastos. Con una estimación de mercado entre 82.458 € y 104.947 €, el margen es negativo o muy ajustado; no se vislumbra oportunidad de ganancia sin una rebaja sustancial en la puja final. Puntúa 50 porque el valor de salida está en el rango alto del mercado y la carga encarece la operación.
Para el pujador
IALa finca está gravada con una hipoteca preferente por importe de 50.419,08 € a favor de Caixabank, de la que deberás subrogarte si resultas adjudicatario. Esto significa que, además del precio de remate, tendrás que asumir esta deuda (o negociar su cancelación). La certificación también advierte de posible nuda propiedad o usufructo, que limitan el pleno dominio y podrían requerir acciones legales.
En esta subasta no hay puja mínima: puedes ofertar desde el primer céntimo. Sin embargo, los umbrales del 50% (46.851,33 €) y del 70% (65.591,86 €) son claves porque, si tu puja no llega al 70%, la entidad ejecutante puede pedir la adjudicación por ese importe si no hay mejores posturas.
- Solicita al juzgado el certificado de dominio y cargas actualizado para confirmar el alcance exacto de la hipoteca y si existen otras cargas preferentes.
- Consulta en el Registro de la Propiedad de El Vendrell la nota simple para verificar la titularidad, la existencia de usufructo o nuda propiedad y las anotaciones de embargo.
- Pide al juzgado que se manifieste sobre la situación posesoria y si hay ocupantes, revisando el expediente judicial para comprobar si se ha declarado el desalojo.
- Calcula el coste total real: suma a tu puja los 50.419 € de hipoteca, el ITP, los honorarios de gestoría y un 10% adicional para imprevistos.
- Compara el precio final con inmuebles similares en Creixell (Rincón del César) usando portales inmobiliarios, y haz una visita externa para evaluar el estado del edificio y la zona.
- Verifica en el BOE si la subasta admite cesión de remate y, si pujas con reserva, confirma que tu postura quedará registrada para el caso de impago del mejor postor.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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