Se trata de una ejecución hipotecaria promovida por la entidad financiera Promontoria Backgammon D.A.C. sobre un local comercial. El valor de subasta se fijó en la escritura de ampliación de hipoteca (246.192,71 €), no como resultado de una tasación actual. La carga principal es una hipoteca con responsabilidad total de 52.634,57 €, que se ha cedido a la ejecutante. No constan otras cargas, pero es esencial revisar el Registro para confirmar la situación real. La estimación de mercado (59.136-75.264 €) es significativamente inferior, lo que sugiere que el precio de partida es alto; la oportunidad real dependerá de que las pujas se mantengan muy por debajo del tipo.

Riesgo medium. Aunque no consta ocupación ni vivienda habitual, la principal señal de riesgo es la carga hipotecaria que se subroga, con una responsabilidad total de 52.634,57 € según la inscripción 9ª, aunque el edicto solo reclama 19.950,89 € de principal. La diferencia puede deberse a pagos parciales, pero falta claridad sobre el saldo real que asumiría el comprador. Además, la situación posesoria no consta, y al ser un local comercial, existe la posibilidad de que esté alquilado u ocupado sin título, lo que podría complicar la posesión. No hay otras señales graves como embargos adicionales o nuda propiedad.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (246.192,71 €) supera por mucho la valoración de mercado estimada, que se sitúa entre 59.136 € y 75.264 € (según precios medios de la zona: 2.100 €/m² × 32 m²). Esto significa que no hay margen de descuento, sino un sobreprecio de partida superior al 227%. Aunque no hay puja mínima, la baja demanda esperada y las cargas pendientes hacen que la oportunidad sea nula a estos valores, salvo que el precio baje drásticamente en la subasta o el adjudicatario logre una quita de la deuda hipotecaria.