Esta es una subasta judicial, es decir, un juzgado vende el bien porque el dueño no pagó una hipoteca. Para pujar necesitas depositar 7.235,70 €, que te devuelven si pierdes o si la subasta no se celebra. No hay puja mínima, así que puedes pujar por lo que quieras, pero si ofreces menos del 70% del valor de subasta, el acreedor (el banco) puede quedárselo. El precio final lo decides tú, pero ojo: tendrás que asumir la hipoteca de 35.000 € que sigue inscrita.
Terreno con cochera en Porto Colom (Felanitx) en subasta judicial: valor de subasta 144.714 €
Subasta judicial en Porto Colom (Felanitx, Mallorca) de una parcela urbana de 68,74 m² con cochera edificada.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deberás consignar un depósito de 7.235,70 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer lo que quieras, pero ten en cuenta los umbrales: si tu puja es inferior al 70% del valor (101.299,80 €), el ejecutante (Cajamar) puede quedarse el bien por ese 70%. Las pujas se realizan por tramos de 2.894,28 €. Si ganas, tendrás que pagar la diferencia en un plazo corto (normalmente 20 días).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ DE LA PUNTA Nº 0034 BARRIO MARITIMO DE PORTOCOLOM
Subasta judicial en Porto Colom (Felanitx, Mallorca) de una parcela urbana de 68,74 m² con cochera edificada. El valor de subasta es de 144.714 € y el depósito para pujar asciende a 7.235,70 €. Existe una hipoteca que garantiza un préstamo con un principal de 35.000 € más intereses y costas, y la cantidad reclamada en el procedimiento es de 15.194,05 €. La certificación de cargas advierte una posible nuda propiedad, por lo que es imprescindible revisar el documento de cargas para conocer el alcance real de lo que se adquiere. Sin tasación de referencia, no es posible calcular un descuento estimado.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 144.714 €, que podría estar por debajo del precio de mercado en la zona costera de Mallorca.
- Depósito de solo el 5% (7.235,70 €) para participar.
- Ubicación en Porto Colom, zona con demanda turística y residencial.
- Finca registral con referencia catastral, lo que facilita la documentación.
Lo delicado
IA- Sin tasación oficial, no se puede calcular el descuento real.
- Hipoteca de 35.000 € a favor de Cajamar que se subroga (tendrás que asumirla).
- Posible nuda propiedad: la certificación menciona dominio directo, aunque en una nota marginal parece cancelado. Requiere verificación.
- No consta la situación de ocupación: podría estar ocupada o con okupas.
- La finca es solo un terreno con cochera, sin vivienda habitable.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 164/2020) sobre una finca rústica/urbana con cochera. El valor de subasta (144.714 €) es la base para calcular el depósito (5%). La certificación de cargas revela una hipoteca de 35.000 € a favor de Cajamar, que se subrogará al comprador. Además, hay una alerta de posible nuda propiedad: la certificación menciona un dominio directo (alodio) a favor de un tercero, aunque parece cancelado en la inscripción 7.ª. Conviene verificar la inscripción registral actual para confirmar la titularidad plena.
Riesgo medio: la advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo es la señal específica que eleva el riesgo por encima de bajo. Esto significa que podrías no adquirir la propiedad plena, sino solo un derecho limitado sobre el inmueble. Además, la hipoteca subsistente (35.000 € de principal más intereses y costas) podría recaer sobre el adjudicatario, aunque la cantidad reclamada en el procedimiento es menor. La situación posesoria no consta y no se sabe si es visitable, lo que es habitual en subastas judiciales sin que por ello se considere riesgo alto. No hay ocupación confirmada ni otras cargas relevantes.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No tenemos una valoración oficial ni de mercado que nos permita comparar el valor de subasta con el precio real del inmueble. La oportunidad es incierta: podría haber margen si el valor de mercado supera los 144.714 €, pero sin datos no se puede afirmar. La existencia de una hipoteca y la posible nuda propiedad añaden complejidad, por lo que la viabilidad económica depende de una tasación externa y del coste real de las cargas.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca tiene una hipoteca de 35.000 € de principal a favor de Cajamar Caja Rural, que está subsistente y sin cancelar. Esto significa que, si ganas la subasta, deberás subrogarte en la hipoteca o cancelarla para obtener la titularidad limpia. Además, hay una afección fiscal por ITP/AJD ya liberada (0 €). No constan otras cargas, pero es posible que haya gastos de comunidad o impuestos pendientes.
No hay puja mínima. El valor de subasta (144.714 €) es la base para calcular el depósito, pero puedes pujar por menos. Los umbrales del 50% (72.357 €) y 70% (101.299,80 €) son referencias para la adjudicación: si tu oferta no llega al 70%, el ejecutante puede pedir quedarse el bien. No hay un mínimo para participar.
- Solicita una tasación externa del inmueble para comprobar si el valor de subasta de 144.714 € es razonable frente al precio de mercado.
- Lee íntegramente la certificación de cargas del BOE y confirma el importe exacto de la hipoteca y si la afección fiscal sigue vigente.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la titularidad actual y la anotación de dominio directo o nuda propiedad para saber qué derechos se adquieren realmente.
- Investiga in situ la parcela y la cochera: estado físico, linderos reales y si existe algún ocupante no declarado, ya que no consta visita ni posesión.
- Calcula el coste total de adquisición sumando puja, cargas que subsistan, impuestos (ITP/AJD) y posibles gastos de desalojo o regularización catastral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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