Se trata de una ejecución hipotecaria (EJH 876/2022) del Juzgado de Primera Instancia nº2 de Córdoba. El valor de subasta (129.360 €) es el tipo fijado en la tasación. Las cargas son la hipoteca que ejecuta PROMONTORIA LEZAMA (cesionaria de Cajasur) por un principal de 20.276 €, más un embargo del Ayuntamiento de Córdoba por 4.436 €. Ambas cargas son anteriores a la ejecutante, por lo que el adjudicatario se subroga. El inmueble no es vivienda habitual del ejecutado, según el BOE. No hay constancia de ocupación, pero se recomienda verificar físicamente. La subasta tiene prórroga automática de 24 horas si hay puja en la última hora. El ejecutante puede ceder el remate a un tercero. El umbral del 70% es 90.552 €; por debajo se requiere aprobación judicial.

Riesgo medio por la combinación de cargas cuantificadas pero asumibles (20.276 € de hipoteca más 4.436 € de embargo) y la situación posesoria desconocida. No consta si la vivienda está ocupada, pero no es vivienda habitual, lo que reduce la probabilidad de ocupación por el propietario. No hay otras cargas ocultas registradas, y la certificación registral está disponible. Sin señales de deterioro grave ni conflictividad, pero la falta de visita impide verificar el estado interior.

El precio de salida de 129.360 € iguala la tasación, sin descuento inicial. Sin embargo, al ser una subasta judicial sin puja mínima, cabe la posibilidad de adjudicación por el 70% del valor (90.552 €) si no hay postores, lo que supondría un descuento del 30%. La cantidad reclamada (67.588 €) es inferior al valor de subasta, lo que podría limitar la agresividad del ejecutante. Las cargas (20.276 €), al estar cuantificadas, permiten calcular el coste real total. La ubicación en Córdoba capital y el bajo depósito (6.468 €) mejoran la accesibilidad. Puntuación 35/100 por la ausencia de descuento inicial y la incertidumbre sobre el estado del inmueble.