Esta subasta es un procedimiento judicial en vía de apremio: el banco o un acreedor reclama una deuda y el juez obliga a vender el piso. No hay precio mínimo de puja, así que puedes empezar con una oferta baja, pero ten en cuenta que otros también pujarán. El depuesto es de 4.743,17 € y lo recuperas si no ganas la subasta. Al ser vivienda habitual, el juez puede tardar en desalojar si hay ocupantes. Te recomiendo consultar el Registro de la Propiedad para saber si hay hipotecas o embargos.
Piso en Torrejón de Ardoz en subasta judicial: valor de subasta 94.863 €
Piso en Torrejón de Ardoz, en la calle Turín nº 3, 4º B, sacado a subasta judicial por 94.863,49 €, exactamente el mismo…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (94.863 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 57.526 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. El depósito de 4.743,17 € se exige para participar. Los incrementos mínimos entre pujas son de 500 €. Si eres el mejor postor, puedes quedar adjudicatario si tu oferta supera el 50% del valor de subasta (47.431,75 €). Si no, podrías optar a la adjudicación por el 70% (66.404,44 €) si mejoras la mejor puja en ese porcentaje.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE TURIN Nº 3 - 4º B
Piso en Torrejón de Ardoz, en la calle Turín nº 3, 4º B, sacado a subasta judicial por 94.863,49 €, exactamente el mismo importe que su tasación oficial. El depósito para pujar es bajo, de solo 4.743,17 €, y ni siquiera hay puja mínima. La subasta termina el 10 de agosto de 2026 y la cantidad reclamada en el procedimiento asciende a 272.433,34 €. Al no haber cargas cuantificadas ni señales de ocupación conflictiva, es una oportunidad para quien busque vivienda en la zona, pero la falta de información sobre el estado del inmueble obliga a extremar la cautela.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima, puedes pujar desde cualquier importe superior a 0 €.
- Depósito bajo: solo 4.743 € (5% del valor de subasta).
- Ubicación en Torrejón de Ardoz, municipio bien comunicado de Madrid.
- El valor de subasta está dentro del rango de mercado estimado.
Lo delicado
IA- Vivienda habitual: probablemente ocupada, el desalojo puede ser largo y costoso.
- Cantidad reclamada muy superior al valor de subasta (272.433 € vs 94.863 €), lo que indica posibles cargas ocultas.
- No consta documentación de cargas ni certificación registral descargada.
- Situación posesoria desconocida: no se puede visitar ni se sabe si está libre.
- Tasación sin referencia de metros cuadrados, lo que resta precisión a la valoración.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl principal atractivo de esta subasta es la ausencia de puja mínima, lo que permite entrar con ofertas bajas. Sin embargo, el valor de subasta está alineado con el mercado y la cantidad reclamada es casi el triple, lo que sugiere que existe una hipoteca o cargas previas que podrían no estar detalladas. Al ser vivienda habitual, el riesgo de ocupación es real y la posesión no está garantizada. El comprador deberá subrogarse en las cargas anteriores si las hay, aunque en los datos no se cuantifican. Recomendable para inversores con experiencia en desalojos.
El riesgo se considera medio porque, aunque no constan cargas ni gravámenes, hay varios puntos ciegos relevantes: se desconoce el estado de ocupación real (solo consta que es vivienda habitual, sin confirmación de si está vacía o si será necesario un desalojo), no hay información sobre el estado físico del inmueble ni es visitable, y la cantidad reclamada (272.433,34 €) triplica el valor de subasta, lo que podría generar incertidumbre sobre posibles reclamaciones posteriores. La nota de calibración aclara que las cláusulas estándar sobre cargas y posesión no implican riesgo alto por sí solas, pero en este caso la falta de transparencia sobre la situación posesoria añade una capa de incertidumbre.
El precio de salida coincide con la tasación oficial (94.863,49 €), lo que implica un descuento del 0% frente a ese valor de referencia. La valoración de mercado estimada por Puja Clara sitúa el rango entre 83.479,87 € y 106.247,11 €, por lo que si el piso está en buen estado y consigues pujar cerca del umbral del 50% (47.431,75 €), podrías obtener un margen de revalorización significativo. Sin embargo, al no disponer de una tasación externa ni de superficie construida, la fiabilidad de estos cálculos es baja. La ausencia de cargas y el depósito reducido facilitan la entrada, pero la oportunidad real dependerá de una visita y tasación propias.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos de la subasta. Sin embargo, la cantidad reclamada de 272.433,34 € sugiere que existen cargas (posiblemente hipotecarias) que pueden ser preferentes al crédito del ejecutante. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para conocer el importe exacto y la prelación.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que se puede pujar desde 0 €, aunque lógicamente las pujas serán superiores. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (47.431,75 € y 66.404,44 €) son referencias para la adjudicación, no para la participación.
- Solicita una visita al piso a través del juzgado (CL Granados 18, Torrejón de Ardoz) o del teléfono 912760600 para comprobar su estado real y si está ocupado.
- Consulta la referencia catastral 9994712VK5799S00014JL en la Sede Electrónica del Catastro para obtener superficie construida, distribución y antigüedad.
- Pide al Registro de la Propiedad nº 3 de Torrejón de Ardoz una nota simple actualizada de la finca 14451 para confirmar la ausencia de cargas no declaradas.
- Calcula el precio máximo de puja considerando un 10-12% adicional para impuestos (ITP al 6%) y gastos de formalización, sin superar el umbral del 70% (66.404,44 €) si quieres un margen de seguridad.
- Revisa los estatutos de la comunidad de propietarios y pregunta por derramas pendientes o aprobadas, ya que podrías heredar deudas.
- Valora el coste y la viabilidad de un posible desalojo si la vivienda está ocupada, consultando con un abogado especializado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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