El activo presenta un perfil mixto: local comercial con actividad consolidada (restaurante) y vivienda superior. La valoración de mercado es ajustada a la tasación, pero la ocupación con derecho de permanencia limita la rentabilidad inmediata. El comprador debe subrogarse en el contrato de alquiler con opción a compra (5 años). La deuda embargada es solo 6.163 €, asumible. La puja mínima baja permite entrada con apalancamiento, pero la salida (venta o explotación) requiere paciencia.

Riesgo alto porque la situación posesoria es 'Ocupantes con derecho de permanencia': existe un contrato de alquiler con opción a compra que finaliza en 5 años, declarado verbalmente en junio de 2025. Esto significa que no podrás disponer del inmueble ni desalojar al ocupante legalmente hasta, al menos, 2030, salvo que negocies directamente con él. Además, el embargo a favor del Ayuntamiento de Altafulla por 6.163,24 €, aunque de cuantía moderada, podría recaer sobre la finca y debe ser asumido o cancelado. La propiedad es visitable solo con autorización, lo que dificulta evaluar su estado real antes de pujar.

El precio de salida (168.101,31 €) está solo un 3,5 % por debajo de la tasación (174.264,55 €), un descuento muy bajo que reduce el atractivo como ganga. La puja mínima de 16.810,13 € puede llamar la atención, pero recuerda que, si no hay más ofertas, el adjudicatario deberá cubrir al menos el 50 % del valor de subasta (84.050,66 €) o, si la vivienda es habitual, el 70 % (117.670,92 €). Además, el inmueble tiene un inquilino con derecho de permanencia y opción a compra hasta 2030, lo que imposibilita el uso o la venta libre a corto plazo. Las cargas declaradas ascienden a 6.163,24 € por un embargo municipal, un importe manejable pero que debe verificarse.