Esta es una subasta judicial de una parcela edificable. Para participar, debes depositar 641,32 € como garantía. La puja mínima con la que puedes empezar es de 1.282,64 €. El depósito se devuelve si no ganas la subasta. El valor de subasta (12.826,40 €) es el precio de referencia, pero puedes pujar desde esa cantidad mínima. Recuerda que al ganar, deberás pagar el precio de tu puja más los impuestos y gastos.
Parcela edificable en El Perelló (Tarragona): subasta sin cargas desde 1.282,64 €
En El Perelló (Tarragona) se subasta una parcela edificable de 158,49 m² con edificabilidad privada de 554,72 m². La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.826 €) muy por debajo del mercado estimado (348.678 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 246.842 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 641,32 € como garantía. La puja mínima es de 1.282,64 €. Los incrementos de puja son de 500 €. Si pujas por encima del 70% del valor de subasta (8.978,48 €), puedes optar a la adjudicación directa. El depósito se devuelve si no resultas adjudicatario.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL MISTRAL, 39
En El Perelló (Tarragona) se subasta una parcela edificable de 158,49 m² con edificabilidad privada de 554,72 m². La subasta es de recaudación tributaria, con un valor de salida de 12.826,40 €, una puja mínima de 1.282,64 € y un depósito del 5 %: 641,32 €. El precio de salida está muy por debajo del valor de mercado estimado, que supera los 300.000 €, lo que abre una oportunidad de compra con gran potencial de plusvalía. Es fundamental verificar la situación posesoria antes de pujar, ya que no consta en la documentación, aunque no se señalan cargas ni gravámenes.
Lo bueno
IA- Sin cargas conocidas según el BOE (declarado: SIN CARGAS).
- Puja mínima baja (1.282,64 €) respecto al valor de subasta (12.826,40 €).
- Amplia edificabilidad privada de 554,72 m² sobre una parcela de 158,49 m².
- Valor de subasta muy inferior al precio estimado de mercado.
Lo delicado
IA- Situación posesoria desconocida y no visitable: podría estar ocupada.
- Tasación judicial muy baja (12.826 €) que no refleja el valor de mercado; puede esconder problemas urbanísticos o legales.
- Estimación de mercado con confianza baja (low); los precios por m² pueden no ser exactos.
- Es necesario verificar el planeamiento urbanístico y la edificabilidad real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de recaudación tributaria sobre una parcela urbana con una edificabilidad privada de 554,72 m², lo que la hace atractiva para promoción inmobiliaria. La ausencia de cargas es un punto muy positivo. Sin embargo, la falta de información posesoria y la imposibilidad de visitar exigen una inspección física previa. El valor de mercado estimado es muy superior al de subasta, pero la confianza en esa estimación es baja (low). Se recomienda verificar el planeamiento urbanístico y solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad.
El riesgo es bajo (score 25) porque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, y el BOE declara expresamente 'SIN CARGAS'. Además, el inmueble no es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo. El principal factor de incertidumbre es la situación posesoria: el estado declarado es 'No consta' y el bien no es visitable, por lo que es posible que esté ocupado sin que se haya declarado, aunque no hay señales concretas que lo confirmen. Esta es una advertencia estándar en subastas judiciales y no representa un riesgo alto por sí sola, pero debe verificarse mediante una visita o información complementaria.
La oportunidad es alta (score 70) porque el precio de salida (12.826,40 €) representa solo un 3,7 % del valor de mercado estimado, que oscila entre 306.836 € y 390.519 €. Es decir, podrías adquirir un terreno edificable con un descuento superior al 96 % sobre su valor real. Sin embargo, la tasación judicial es la misma que el valor de subasta, lo que indica que no hay una tasación independiente que respalde ese valor de mercado; la estimación se basa en precios por metro cuadrado en la zona, con una confianza baja. Aun así, el margen de seguridad es enorme, y la puja mínima (1.282,64 €) permite participar con una inversión inicial muy reducida. Eso sí, el cálculo de la oportunidad no incluye posibles costes ocultos derivados de la situación posesoria desconocida, que deberás investigar antes de pujar.
Para el pujador
IASegún el BOE, la finca no tiene cargas cuantificadas. No obstante, al tratarse de una subasta de recaudación tributaria, la deuda reclamada (10.632,33 €) es la cantidad que se pretende cobrar. Al ganar la subasta, el comprador recibirá el inmueble libre de cargas, pero debe asumir los gastos de cancelación de cargas si las hubiera (en este caso, no hay).
La puja mínima es de 1.282,64 €, que es el 10% del valor de subasta (12.826,40 €). Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad. Los umbrales del 50% (6.413,20 €) y 70% (8.978,48 €) son referencias para la adjudicación si no hay postores mejores.
- Investiga la situación posesoria real: acude al lugar para comprobar si el terreno está ocupado o vallado; contacta con vecinos o autoridades locales si es necesario.
- Solicita al juzgado o a la autoridad gestora (u.subhastes@base.cat) información adicional sobre la posesión y cualquier circunstancia no reflejada en el BOE.
- Verifica en el Registro de la Propiedad (Tortosa-2, finca 21174) que no existan cargas posteriores no declaradas y confirma la titularidad.
- Consulta el planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de El Perelló para asegurar la edificabilidad y que no haya limitaciones sobrevenidas.
- Revisa la referencia catastral (7479645CF0278A0001RF) para confirmar superficie, linderos y que no haya discrepancias con la descripción registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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