Esta subasta es interesante para principiantes porque es sencilla: el solar está libre de cargas, sin ocupantes, y el procedimiento es administrativo (no judicial). Para pujar, necesitas depositar 1.032 € (el 5% del valor de tasación). La puja mínima es de 17.540 € y los incrementos son de 200 €. Al ser una subasta administrativa, no se aplican los umbrales del 50%/70% de la LEC como en las judiciales. El adjudicatario deberá pagar el precio y los gastos de escritura e impuestos (ITP o IVA). Si ganas la subasta, perderás el depósito si no formalizas la compra.
Solar urbano en Fabara (Zaragoza) en subasta: 138 m² por 17.540 €
Solar urbano de 138 m² en la calle Zaragoza nº 35 de Fabara (Zaragoza), con un precio de salida de 17.540 €, un 15 % por…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (20.632 €) muy por debajo del mercado estimado (269.100 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 206.397 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 1.032 € (garantía del 5% sobre la tasación). La puja mínima inicial es de 17.540 € y los incrementos son de 200 €. La subasta es al alza y se puede prorrogar 24 horas si hay pujas en los últimos momentos. No hay umbrales del 50%/70% como en subastas judiciales: el mejor postor gana.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE ZARAGOZA Nº 35
Solar urbano de 138 m² en la calle Zaragoza nº 35 de Fabara (Zaragoza), con un precio de salida de 17.540 €, un 15 % por debajo de su tasación de 20.632 €. Es una subasta administrativa electrónica gestionada por COFIVACASA, sin cargas ni gravámenes ocultos y sin ocupantes, por lo que la entrega será mediante escritura pública. El depósito para pujar es de 1.032 € y las pujas se incrementan en tramos de 200 €. Conviene acudir a la visita autorizada y revisar el planeamiento urbanístico antes de decidir.
Lo bueno
IA- Solar libre de cargas y gravámenes según la documentación
- Sin ocupantes y visitable
- Valor de subasta un 15% inferior a la tasación
- Procedimiento administrativo, más rápido y predecible que el judicial
- Depósito reducido: 1.032 €
Lo delicado
IA- La tasación (20.632 €) la establece el propio vendedor, no es independiente
- El valor de mercado estimado (236.808-301.392 €) tiene confianza baja y podría no ser realista para este solar concreto
- Es necesario verificar la edificabilidad y normativa urbanística municipal
- El solar podría tener servidumbres u otras limitaciones no reflejadas en los documentos
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un solar urbano en Fabara, un municipio de la provincia de Zaragoza con baja densidad de población. El valor de mercado estimado por Puja Clara es muy superior (269.100 € de media), pero esa estimación tiene confianza baja y se basa en precios medios de suelo en la zona, que pueden no reflejar la realidad concreta de esta parcela. El valor de tasación (20.632 €) procede de COFIVACASA y es el tipo de subasta. No existiendo cargas, el riesgo principal es urbanístico: hay que verificar que el solar tenga acceso a servicios, que esté realmente clasificado como urbano y que no tenga afecciones (servidumbres, fuera de ordenación, etc.). Conviene solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad de Caspe y un certificado urbanístico al Ayuntamiento de Fabara. La subasta es al alza, con prórroga de 24 horas si se puja al final.
El nivel de riesgo es bajo (15/100) porque no hay cargas, no hay ocupantes y la situación posesoria está clara: el inmueble se entrega vacío en el momento de la escritura. Sin embargo, la tasación oficial (20.632 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado, lo que puede indicar que está desactualizada o que el solar tiene limitaciones urbanísticas no detalladas. Además, el pliego establece que los gastos notariales, registrales y los impuestos (ITP o IVA) corren por cuenta del comprador, y no se especifica la edificabilidad ni la calificación urbanística exacta. La advertencia estándar sobre la subrogación a cargas o gravámenes anteriores, aunque en este caso se niegan expresamente, obliga a revisar la situación registral antes de pujar.
La oportunidad principal es adquirir suelo urbano en el municipio zaragozano de Fabara con un descuento del 15 % sobre la tasación de 20.632 €. Además, no existen cargas ni gravámenes declarados, lo que elimina una fuente de riesgo económico habitual en subastas. El precio de salida de 17.540 € está muy por debajo del valor de mercado estimado para la zona (entre 236.808 € y 301.392 €), aunque esa estimación tiene poca confianza y la tasación oficial parece muy desfasada. Al ser un solar sin edificar, la rentabilidad dependerá del proyecto que se pueda desarrollar, por lo que es imprescindible verificar la edificabilidad y los costes de construcción antes de pujar.
Para el pujador
IASegún la documentación, no existen cargas ni gravámenes sobre el solar. La certificación de cargas no se ha aportado, pero el pliego indica explícitamente que no hay cargas ocultas. Se recomienda verificar con nota simple para total seguridad.
La puja mínima es de 17.540 €, que coincide con el valor de subasta. No hay puja mínima inferior: para participar, tu primera puja debe ser al menos ese importe. Los umbrales del 50% (8.770 €) y 70% (12.278 €) de la LEC no aplican en subastas administrativas; aquí se adjudica al mejor postor.
- Solicita una nota simple registral actualizada de la finca 439 de Fabara en el Registro de la Propiedad de Caspe para confirmar la ausencia de cargas y la titularidad.
- Consulta en el Ayuntamiento de Fabara la calificación urbanística del solar (edificabilidad, usos permitidos, retranqueos) y si existe alguna afección administrativa.
- Acude a la visita del inmueble y comprueba in situ el estado físico del terreno, los accesos y los servicios urbanos disponibles.
- Revisa el pliego de condiciones completo para entender la fiscalidad aplicable (ITP o IVA) y los plazos de pago y escrituración.
- Simula los costes totales incluyendo el precio de remate, impuestos, notaría, registro y posibles plusvalías, y compáralos con el valor de mercado.
- Verifica que dispones del depósito de 1.032 € para constituir la garantía de participación antes del cierre de la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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