Se trata de una subasta judicial en vía de apremio de un terreno urbano con una superficie considerable (3.057 m²). El valor de subasta (797.000,40 €) es el tipo base para el depósito y los umbrales legales, pero al no haber puja mínima, el precio de entrada puede ser muy inferior. La cantidad reclamada (152.393,56 €) sugiere que el terreno podría estar sobrevalorado en la subasta, o que existen cargas no declaradas. Recomiendo obtener nota simple registral para conocer cargas y situación posesoria. El segundo lote (parcela de 109 m², valor 41.405,91 €) se subasta de forma independiente y podría ser una oportunidad para pequeños inversores.

Riesgo medio: el activo no declara cargas económicas, pero la situación posesoria es desconocida y no se indica si es visitable. Esto es una señal de incertidumbre típica de subastas judiciales, no un riesgo alto. Al ser un terreno sin vivienda habitual, el riesgo de ocupación es bajo, pero la imposibilidad de inspeccionar el estado real antes de pujar añade incertidumbre. Sin cargas cuantificadas ni adjudicatario con preferencia, el riesgo no es grave, pero exige investigación previa.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos calcular el descuento respecto a un valor de mercado fiable. El Lote 2 (parcela de 109,22 m²) sale por 41.405,91 €, pero tampoco tiene tasación. La oportunidad real dependerá de un avalúo profesional previo y de la comparación con transacciones en Remolinos, que no tenemos. La ausencia de cargas conocidas es un punto a favor, pero solo si se confirma con el Registro.