Subasta hipotecaria de una vivienda que arrastra una hipoteca de 46.277,93 € -que el adjudicatario deberá subrogar o cancelar- y un embargo municipal de 2.354,07 €. El valor de subasta (77.746,93 €) es la tasación a efectos de subasta, pero no hay tasación de mercado, por lo que no se puede evaluar el descuento real. La ausencia de puja mínima permite pujas bajas, pero el juez puede no adjudicar si considera que el precio es insuficiente. La condición de vivienda habitual puede activar protecciones legales que alarguen la posesión. Se recomienda solicitar al juzgado información sobre ocupantes y gestionar la cancelación de cargas antes de la adjudicación.

El nivel de riesgo alto (65) se debe a la combinación de tres factores concretos: cargas cuantificadas por al menos 48.632 € entre hipoteca y embargo, que representan más del 60% del valor de subasta; la advertencia expresa de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que implicaría no adquirir el pleno dominio; y la falta de información sobre la situación posesoria (visitable y ocupación desconocidas). Aunque no hay señales de ocupación conflictiva confirmada, la mera existencia de una hipoteca con subrogación obligatoria y la incertidumbre sobre el título jurídico elevan el perfil de riesgo para cualquier postor.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad económica no se puede calcular al no disponer de un valor de mercado o tasación con la que comparar el precio de salida (77.747 €). Además, las cargas existentes—hipoteca de 46.278 € más embargo de 2.354 €—se suman al coste de adjudicación, y es posible que haya intereses de demora y costas no cuantificadas, lo que podría elevar el desembolso total considerablemente. Hasta que no se obtengan esos datos y se aclare el régimen de propiedad (posible nuda propiedad), no se puede hablar de descuento real frente a mercado.