Se trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Granada, instada por SAREB. La cantidad reclamada es de 252.739 €, muy superior al valor de subasta. La hipoteca que se ejecuta es la inscripción 7ª, con un principal de 100.000 €. Además, pesa un embargo anotado con letra D por 75.214 € de principal y 22.564 € de costas. El adjudicatario se subroga en ambas cargas, lo que reduce drásticamente el atractivo. Sin tasación ni valor de mercado, es imposible evaluar el descuento. Recomiendo obtener una tasación actualizada y consultar con el registrador el saldo exacto de la hipoteca.

El riesgo es alto (score 75) porque el activo soporta una hipoteca con un principal de 100.000 € más intereses, costas y moratorios que elevan la responsabilidad hipotecaria hasta 158.000 €, y además un embargo por 75.214,13 € de principal más 22.564,24 € de costas. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y asume el embargo como carga preferente. No consta la situación posesoria ni si la vivienda es visitable, por lo que existe incertidumbre sobre el estado real del inmueble y una posible dificultad para tomar posesión.

Partimos de un valor de subasta idéntico al fijado en la escritura de hipoteca: 144.772,26 €. No disponemos de tasación independiente ni de precio de mercado estimado. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. En subastas judiciales con cargas posteriores, es posible que la puja se sitúe por debajo de ese valor, pero el adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca y responder del embargo, cuyo importe total supera los 175.000 €. Cualquier descuento real dependerá de cuánto se reduzca la postura frente a esa carga acumulada, no frente al valor de subasta en solitario.