Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial por impago de hipoteca. Para pujar necesitas depositar 10.943,33 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar lo que quieras. Si ganas, te quedas la casa pero también las hipotecas que tiene encima (unos 265.000 € pendientes) y el embargo. Es decir, pagas la deuda al banco o te quedas la casa con la hipoteca. Es un procedimiento complejo y con riesgo alto.
Piso en Leganés en subasta judicial: carga hipotecaria de 265.000 €
Esta subasta judicial en Leganés (Madrid) ofrece una vivienda de 83 m² construidos por un valor de salida de 218.866,52 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 210.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (109.433 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 10.943,33 €. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad superior a 0 €. Los tramos entre pujas son de 2.013,57 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (153.206,56 €), puedes optar a quedarte la vivienda sin necesidad de que terceros mejoren la oferta. Recuerda que al ganar asumes las cargas hipotecarias.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV. JUAN CARLOS I, 44 1º D
Esta subasta judicial en Leganés (Madrid) ofrece una vivienda de 83 m² construidos por un valor de salida de 218.866,52 €, sin puja mínima. Según el certificado de dominio y cargas, pesan sobre el inmueble dos hipotecas que suman 265.000 € de principal (más intereses y costas) y un embargo por 44.829,64 €, por lo que el adjudicatario asumiría cargas muy superiores al valor de tasación. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación y posible desalojo. Antes de pujar, es imprescindible cuantificar el saldo vivo de las hipotecas y evaluar si la inversión puede tener sentido económico.
Lo bueno
IA- Ubicación en Leganés, zona consolidada con buenas comunicaciones
- Valor de subasta alineado con la tasación oficial
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde 0 €
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias muy elevadas: 210.000 € + 55.000 € de capital, más intereses y costas
- Embargo registral de 44.829,64 € a favor de AXACTOR INVESTMENT
- Vivienda habitual, lo que puede complicar el desalojo
- No se puede visitar el inmueble ni se conoce su estado de ocupación real
- El coste total estimado para el comprador supera los 450.000 €, inviable como inversión
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta ejecutiva hipotecaria en la que el acreedor (SOLEO DESARROLLO, S.L.) reclama 128.084,05 €. Las cargas son muy superiores al valor de subasta: la hipoteca preferente (inscripción 2ª) tiene un capital pendiente de 210.000 €, más intereses y costas; la segunda hipoteca (55.000 €) también está vigente. Además, hay un embargo de AXACTOR INVESTMENT. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca o cancelarla, y asumir el embargo. Se recomienda solicitar certificación actualizada de saldo y consultar con abogado especializado.
El riesgo es alto (score 85) porque las cargas hipotecarias (265.000 € de principal) más el embargo (44.829,64 €) casi duplican el valor de subasta y triplican el valor de mercado estimado. La subasta es judicial en vía de apremio, lo que implica subrogación en las hipotecas previas; el embargo posterior se cancelaría si se paga la deuda preferente, pero el total comprometido sigue siendo inasumible. Además, la situación posesoria es desconocida, no se puede visitar el inmueble y el certificado de dominio advierte de la posible necesidad de un administrador judicial por fallecimiento de un titular, lo que añade trabas legales. La combinación de sobreendeudamiento extremo e incertidumbre jurídica hace que pujar sea una ruina casi segura.
Sin tasación de referencia de mercado independiente, solo contamos con la tasación registral de la hipoteca (218.866,52 €). El precio de salida coincide con esa tasación, por lo que no hay descuento aparente. Las cargas declaradas suman 210.000 € normalizados, pero el detalle del certificado revela un principal hipotecario de 265.000 € más intereses y costas, además de un embargo de 44.829,64 €. Dado que el adjudicatario se subroga en las hipotecas y el embargo se cancela solo si se liquida la deuda preferente, el coste real mínimo superaría los 484.000 € (218.866,52 € + 265.000 €), muy por encima de cualquier valor de mercado estimado (192.602–245.130 €). La oportunidad es prácticamente nula: comprar significaría asumir una pérdida inmediata de más del 100% sobre el valor real.
Para el pujador
IAEl comprador se subroga necesariamente en las cargas existentes: hipoteca preferente por 210.000 € (titular actual SOLEO DESARROLLO, S.L.), segunda hipoteca por 55.000 € (también de SOLEO DESARROLLO) y un embargo de 44.829,64 € (AXACTOR INVESTMENT). Además, responde de intereses y costas. El saldo vivo de las hipotecas puede ser superior al capital nominal. Se recomienda solicitar nota simple actualizada y certificación de saldos.
No existe puja mínima. Puedes pujar desde 0 €. El valor de subasta (218.866,52 €) es una referencia, no un suelo. Los umbrales del 50% (109.433,26 €) y 70% (153.206,56 €) sirven para la adjudicación: si nadie puja más, con el 70% te la quedas; con menos del 70% pueden pedir mejora.
- Solicita al juzgado o al registro el saldo actualizado de las dos hipotecas (capital pendiente, intereses y costas) para conocer la deuda real a subrogar.
- Consulta la nota simple registral para confirmar todas las cargas y su orden de prelación, especialmente el embargo de Axactor.
- Investiga si la herencia yacente de Javier Trigo Cabañero ha sido aceptada o requiere administrador judicial para el desalojo.
- Verifica en el catastro y en visitas físicas la superficie real, estado de conservación y si existe ocupación actual.
- Calcula el coste total (precio de remate + cargas subrogables + impuestos + gastos) y compáralo con el valor de mercado en Leganés (192.602–245.130 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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