Es una subasta judicial en vía de apremio sin puja mínima. Los umbrales del art. 670 LEC aplican: si la mejor puja supera el 70% del valor (90.302 €), el bien se adjudica al mejor postor; si está entre el 50% y el 70%, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70%. Al ser vivienda habitual, existe riesgo de que el inquilino o propietario se resista a desalojar, aunque sin cargas ni ocupación confirmada no es un riesgo alto. Recomiendo verificar el certificado de cargas registral antes de pujar.

Riesgo medio. No consta visita ni situación posesoria, lo que genera dudas sobre ocupación y estado real del inmueble. No se identifican cargas cuantificadas, pero el documento de cargas no está descargado: hay que revisar el certificado que se adjunta. Al ser vivienda habitual en vía de apremio, podría requerir desalojo, pero sin confirmación no podemos darle más puntuación.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta y la tasación coinciden en 129.003 €, lo que impide calcular un descuento real. No hay puja mínima, así que podrías conseguir la vivienda por debajo de la tasación si no hay competencia. La cantidad reclamada (79.326,30 €) es inferior al valor, lo que podría indicar que el acreedor aceptaría menos, pero la adjudicación por debajo del 50 % (64.501,50 €) permitiría al deudor liberar el bien. En subasta judicial sin postores, es posible acudir a la cesión del remate o negociar fuera de subasta. Los costes totales estimados (incluyendo ITP y gastos) alcanzan 148.063,42 €, por lo que para obtener un margen del 20 % sobre mercado necesitarías adjudicarla por debajo de 100.000 €.