¿Qué tipo de subasta es? Es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juzgado vende la nave para cobrar una deuda hipotecaria. Para pujar necesitas un depósito de 5.340 €, que se ingresa en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. La puja se realiza online en la web del BOE. El plazo termina el 27 de julio de 2026 a las 18:00.
Nave Industrial en Palma del Río (Córdoba) en Subasta Judicial: Oportunidad con Hipoteca de 21.683 €
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una nave industrial de 378 m² en el polígono El Garrotal de Palma del Río…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que el juzgado puede rechazar pujas irrisorias. El depósito obligatorio es de 5.340 €, que debes ingresar previamente. Si ganas, deberás pagar el precio ofertado más la carga hipotecaria de 21.683 €. Los umbrales legales son: al 50 % del valor de subasta (53.400 €), el banco puede quedarse la nave; al 70 % (74.760 €), se cancela la hipoteca si el precio cubre la deuda.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PARCELA C.10. POLÍGONO INDUSTRIAL EL GARROTAL
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una nave industrial de 378 m² en el polígono El Garrotal de Palma del Río (Córdoba) por un precio de salida de 106.800 €. Sin tasación de referencia, la oportunidad real no puede calcularse, lo que obliga a realizar una valoración propia antes de pujar. El activo tiene una carga hipotecaria de 21.683 € más 6.500 € presupuestados para intereses y costas, y un embargo adicional por importe no actualizado (reclamación inicial de 110.831 €). Con un depósito de 5.340 € (5% del valor de subasta) y sin puja mínima, esta nave puede ser una buena compra si el estado físico y las cargas totales lo permiten.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 106.800 €, posiblemente por debajo de mercado al tratarse de una nave industrial de 378 m² en polígono consolidado
- Sin puja mínima: puedes pujar desde 0 €, lo que permite entrar con ofertas ajustadas
- Depósito bajo (5.340 €), solo el 5 % del valor de subasta
- Subasta judicial con Certificación de Cargas, lo que da transparencia sobre los gravámenes existentes
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial ni valor de mercado estimado, por lo que no se puede calcular el descuento real
- Carga hipotecaria de 21.683,36 € que el adjudicatario deberá subrogar o cancelar (importe a sumar al precio de adjudicación)
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupada, aunque se declara que no es vivienda habitual, lo que facilita el desalojo judicial si estuviera ocupada
- Existen anotaciones de embargo posteriores (GRANJAS CABALLERO) que podrían implicar cargas adicionales, aunque se cancelarán con la subasta si son posteriores a la hipoteca ejecutada
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de ejecución hipotecaria sobre nave industrial con carga de 21.683 € (hipoteca). El acreedor es CAJASUR. Aunque la hipoteca no se cancela con la subasta, el adjudicatario se subroga en la deuda pendiente, por lo que deberá asumir el pago de ese importe al banco. El valor de subasta (106.800 €) es significativamente superior a la deuda reclamada, lo que sugiere que la nave podría tener un valor de mercado sustancial, aunque la ausencia de tasación impide confirmarlo. No hay puja mínima, lo que permite pujas bajas pero con el riesgo de que se adjudique por un precio muy inferior al de mercado si hay poca competencia.
El riesgo es medio (score 40) porque existen cargas cuantificadas y un embargo que podrían afectar la viabilidad económica. La carga principal es una hipoteca de 21.683 € más 6.500 € para intereses y costas, asumible si se adquiere por debajo de 106.800 €. Sin embargo, hay un embargo a favor de Granjas Caballero S.L. con reclamación inicial de 110.831 €, cuyo importe actual no consta; si esta carga subsiste tras la ejecución, el coste total podría dispararse. Además, la situación posesoria y el estado de ocupación son desconocidos, lo que añade incertidumbre sobre plazos y costes de desalojo. No hay tasación, por lo que no se puede calcular la cobertura de deudas. Se necesita revisar la certificación de cargas completa y verificar el alcance del embargo antes de decidir.
No hay tasación disponible para esta nave industrial, lo que impide calcular el descuento real y fija el score de oportunidad en 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 106.800 € para 378 m² construidos, lo que equivale a unos 283 €/m², una cifra que en el mercado de naves industriales en Palma del Río podría estar por debajo del valor de mercado, pero sin datos concretos no se puede confirmar. La ausencia de puja mínima permite ofertas muy por debajo del valor de subasta (umbral del 50%: 53.400 €), lo que mejora el margen si se adjudica. Para evaluar la oportunidad real es imprescindible obtener una tasación independiente y comparar con naves similares en la zona.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca por 21.683,36 € (deuda ejecutada). El adjudicatario debe subrogarse en esa deuda, salvo que ofrezca un precio que la cubra. Además, existen embargos posteriores (110.831 € de GRANJAS CABALLERO) que se cancelan con la subasta. No hay cargas fiscales ni de comunidad mencionadas. La Certificación de Cargas está disponible y detalla la hipoteca.
No hay puja mínima. Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad, aunque el juzgado podría inadmitir ofertas extremadamente bajas. El valor de subasta (106.800 €) marca la referencia para los umbrales del art. 670 LEC: 53.400 € (50 %) y 74.760 € (70 %), que aplican para la adjudicación en caso de falta de postores.
- Solicita al juzgado la certificación de cargas actualizada para confirmar el importe exacto de la hipoteca y, sobre todo, la subsistencia y cuantía actual del embargo de Granjas Caballero S.L.
- Visita la nave o contrata a un profesional para inspeccionar su estado físico, ocupación y posibles daños estructurales, ya que no consta que sea visitable.
- Encarga una tasación oficial o estudio de mercado de naves similares en el polígono El Garrotal para saber el valor real y tu precio máximo de puja.
- Calcula el coste total de adquisición: precio de remate + cargas subsistentes + ITP/AJD + gastos notariales y registrales, y compáralo con el valor de mercado estimado.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la hoja registral completa de la finca 19622 para detectar otras cargas o limitaciones no mencionadas en el edicto.
- Averigua el estado urbanístico y las licencias de la nave: confirma que cumple la normativa del polígono y no tiene afecciones de disciplina urbanística.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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