Esta subasta es un procedimiento judicial para cobrar una deuda. Para participar hay que depositar 2.709 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima oficial, así que se puede pujar desde cualquier importe, pero el depósito es obligatorio. Además del precio de la puja, tendrías que hacerte cargo de las cargas que pesan sobre la finca: hipotecas y embargos por encima del valor de subasta. Es un activo complejo, ideal para inversores con experiencia.
Finca rústica con vivienda y almacenes en Lleida en subasta judicial
Finca rústica de 8.195 m² en la partida Sant Just de Lleida que incluye una vivienda de dos plantas (208 m² construidos)…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima fijada, por lo que puedes pujar cualquier importe. Eso sí, para participar debes depositar 2.709 € (5% del valor de subasta). Las pujas se realizan en el Portal de Subastas del BOE. El incremento mínimo entre pujas es de 1.083,78 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (37.932 €), te adjudicas la finca. Si no, puede haber una fase de mejora posterior. Importante: al ganar, deberás pagar el resto del precio en 40 días y asumir las cargas registrales.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Partida Sant Just
Finca rústica de 8.195 m² en la partida Sant Just de Lleida que incluye una vivienda de dos plantas (208 m² construidos) y tres almacenes anexos. El precio de salida es de 54.189 €, sin tasación oficial disponible, lo que impide calcular el descuento real y sitúa la oportunidad en un escenario de alta incertidumbre. La subasta proviene de una ejecución hipotecaria con una deuda reclamada total de 85.267 €, y el adjudicatario deberá asumir cargas anteriores por al menos 133.315 €, además de posibles gravámenes como una nuda propiedad o usufructo. Ante la falta de referencia de mercado y los riesgos elevados, es imprescindible investigar a fondo la situación jurídica y el estado físico del inmueble antes de plantearse pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Lleida, cerca de la ciudad.
- Amplia parcela de regadío de 8.195 m².
- Vivienda y almacenes ya construidos.
- Sin puja mínima, se puede pujar desde cualquier importe.
- Depósito bajo: 2.709 € (5%).
Lo delicado
IA- No hay tasación ni valor de mercado estimado.
- Cargas registrales muy elevadas: varias hipotecas y un embargo que pueden superar los 200.000 €.
- El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores, que no se cancelan con la subasta.
- Posible nuda propiedad o usufructo sobre la finca.
- No consta la situación posesoria; no se puede visitar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEs una ejecución hipotecaria en la que el banco ejecutante reclama 13.315 €, pero el registró muestra cargas preferentes muy superiores: hipotecas de Caixa Sabadell por 42.100 € y 60.000 €, y un embargo de Hacienda por 43.247 €. El adjudicatario las asume. La finca no tiene tasación y no se puede visitar. El valor de subasta parece bajo en relación a posibles aprovechamientos, pero las cargas lo convierten en una operación de alto riesgo.
Riesgo alto porque la subasta acumula señales críticas: existen cargas registrales preferentes por un importe muy superior al precio de subasta (hipoteca de 117.000 € más intereses a favor de BBVA, y un embargo de Hacienda por 43.247 €). El adjudicatario se subroga en esas responsabilidades, pudiendo acabar pagando mucho más que los 54.189 € de remate. Además, el certificado de cargas alerta de posible nuda propiedad o usufructo, lo que impediría disponer del pleno dominio. La situación posesoria se desconoce y el inmueble no es visitable, lo que añade opacidad sobre ocupación y estado real.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede determinar el descuento real porque no hay valor de mercado ni tasación aportada en el expediente. Aunque el precio de subasta (54.189 €) parece bajo para una finca de 8.195 m² con edificaciones, la ausencia de un valor de contraste y la acumulación de cargas preferentes desaconsejan considerar esta compra como una oportunidad de inversión segura. Cualquier análisis de rentabilidad requeriría una tasación independiente y la comprobación del estado urbanístico y registral de la finca.
Para el pujador
IASegún el certificado de cargas, la finca tiene varias hipotecas y un embargo. La hipoteca que ejecuta la subasta (BBVA, inscripción 12ª) es por 13.315 €, pero existen otras cargas preferentes: dos hipotecas de Caixa Sabadell (inscripciones 9ª y 10ª) por 42.100 € y 60.000 € de capital, más intereses y costas, y un embargo del Estado (anotación F) sobre la mitad indivisa de un propietario por 43.247 €. El adjudicatario se subroga en estas cargas, que no se cancelan con la subasta. Deberás confirmar los saldos actualizados con los acreedores. Además, hay posibles derechos de nuda propiedad o usufructo que no se cancelan. Es un escenario de cargas muy alto que hace inviable la operación sin negociación previa.
El anuncio indica que no hay puja mínima, lo que significa que no se exige un importe mínimo para empezar a pujar. Sin embargo, el valor de subasta (54.189 €) es la base sobre la que se calcula el depósito (5%) y los umbrales del art. 670 LEC (50% y 70%). Si la puja más alta es inferior al 70%, puede haber una fase de mejora automática tras la subasta. Esto es distinto de una puja mínima de participación.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 1 de Lleida para confirmar el orden de prelación de las cargas y si persisten la nuda propiedad o el usufructo.
- Contacta con el juzgado (Sección Civil del TI de Lleida, instancia2.lleida@xij.gencat.cat) para conocer la situación posesoria exacta y si hay ocupantes.
- Encarga una tasación oficial o consulta valores de mercado de fincas rústicas similares en la partida Sant Just para tener una referencia de precio antes de pujar.
- Calcula el coste total asumible: suma a tu puja el importe de las cargas subsistentes (mínimo 117.000 € de hipoteca BBVA) y prevé los gastos de cancelación, impuestos y posibles desalojos.
- Inspecciona físicamente el exterior de la finca y, si es posible, consulta con vecinos o conocedores de la zona sobre el estado real de la vivienda y almacenes.
- Revisa el planeamiento urbanístico de Lleida para asegurarte de que la finca no tiene limitaciones que impidan su uso o edificación futura.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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