Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial (procedimiento de ejecución hipotecaria). Para participar, debes depositar 15.547,20 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero si eres el mejor postor, el juez puede adjudicarte el piso siempre que ofrezcas al menos el 70% del valor de subasta (217.660,80 €) o, si no hay otros postores, el 50% (155.472 €). El principal riesgo es que el piso tiene una hipoteca de 161.950 € y dos embargos; si ganas la subasta, el piso se adjudica con esas cargas. Deberás contactar con el banco para saber cuánto falta por pagar y decidir si subrogarte o cancelar la deuda.
Vivienda de 3 dormitorios en Cullera en subasta judicial (310.944 €)
Vivienda de 104 m² en Cullera (Valencia), en subasta judicial con un valor de 310.944 € y sin puja mínima. El
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-21 01:30:08: 124.378 €
- 2026-07-22 08:00:10: 124.378 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 15.547,20 € (5% del valor de subasta). Sin puja mínima: puedes pujar desde 1 €. Si eres el único postor, el juez puede adjudicar por el 50% del valor (155.472 €). Si hay más postores, la mejor puja se adjudica siempre que supere el 70% (217.660,80 €). Las pujas aumentan en tramos de 6.218,88 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ 25 DE ABRIL, Nº 55, 6º, 11ª
Vivienda de 104 m² en Cullera (Valencia), en subasta judicial con un valor de 310.944 € y sin puja mínima. El depósito para pujar es de 15.547,20 €, con tramos de 6.218,88 €. La finca tiene cargas: una hipoteca de principal 161.950 € (subsistente) y varios embargos por un total aproximado de 8.824 €, más una afección fiscal sin cuantificar. Sin tasación de referencia, la puntuación de oportunidad es 0, y el riesgo es medio principalmente por la existencia de cargas cuantificadas y la falta de visita.
Lo bueno
IA- Vivienda de 104 m² con terraza, bien ubicada en Cullera, cerca de la playa.
- No hay puja mínima, lo que permite participar con ofertas bajas.
- La certificación de cargas está disponible y detallada, lo que facilita el análisis previo.
- Se puede acceder a la información registral completa.
Lo delicado
IA- No consta tasación actualizada; se desconoce el valor de mercado.
- Hipoteca de 161.950 € de principal vigente; el adjudicatario se subroga.
- Dos embargos adicionales (AXACTOR CAPITAL y Hacienda) por importe total superior a 10.000 €.
- Situación posesoria desconocida; podría estar ocupado.
- No hay referencia catastral completa en los datos de la subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca registral 44.540 de Cullera se subasta en un procedimiento de ejecución hipotecaria instado por UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS S.A. El valor de subasta (310.944 €) coincide con la tasación hipotecaria original, pero no hay una tasación actualizada independiente. La certificación de cargas revela: (1) hipoteca de 161.950 € de principal + intereses y costas (total estimado >250.000 €) inscrita en 2005; (2) embargo ejecutivo AXACTOR CAPITAL por 6.507,74 €; (3) embargo administrativo Hacienda por 3.818,16 €. Además, existe afección fiscal ITP/AJD hasta 2027. El adjudicatario deberá asumir la hipoteca (subrogación) y las cargas posteriores. Se recomienda obtener saldo actualizado de la hipoteca y verificar la ocupación.
Riesgo medio: la vivienda está en un procedimiento de ejecución hipotecaria, por lo que el adjudicatario se subrogará a la hipoteca subsistente (principal de 161.950 € más intereses y costas). Además, existen dos embargos: uno ejecutivo de 5.005,95 € y otro administrativo de 3.307,24 €, más una afección fiscal sin importe. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, pero no hay indicios de ocupación ilegal. No se trata de riesgo alto porque las cargas están identificadas, no hay señales de nuda propiedad o desahucio inminente, y el importe reclamado (105.582,32 €) no supera el valor de subasta.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (310.944 €) es el fijado en la hipoteca, pero no hay tasación independiente que permita calcular un descuento. Las cargas suman, al menos, la hipoteca de 161.950 € más los embargos (~8.824 €) y la afección fiscal sin importe. Si el adjudicatario se subroga a la hipoteca, el coste real puede acercarse al valor de subasta o superarlo, reduciendo el margen de oportunidad. Sin confirmar el saldo pendiente de la hipoteca, la viabilidad económica es incierta.
Para el pujador
IACargas registrales: (1) Hipoteca UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS S.A. con principal de 161.950 € (más intereses ordinarios 29.151 €, intereses demora 87.453 €, costas 24.292,50 € y otros gastos 8.097,50 €). La hipoteca se halla subsistente y sin cancelar. (2) Embargo AXACTOR CAPITAL: 5.005,95 € principal + 1.501,79 € intereses. (3) Embargo Hacienda: 3.307,24 € principal (descontados 4,47 €) + 515,39 € intereses. Además, afección fiscal ITP/AJD hasta 2027. El importe total de cargas supera los 310.000 €, por lo que el valor de subasta podría estar cubierto en su mayor parte por la deuda hipotecaria. El adjudicatario deberá asumir la hipoteca y las cargas.
No hay puja mínima establecida (el portal indica 'Sin puja mínima'). Esto significa que puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, la adjudicación está sujeta a los umbrales del artículo 670 LEC: 50% (155.472 €) si eres el único postor y el juez lo aprueba, o 70% (217.660,80 €) si hay otros postores. El valor de subasta (310.944 €) es una referencia, no el precio mínimo de puja.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cullera para confirmar cargas vigentes y titularidad.
- Contactar con el juzgado (Juzgado de Primera Instancia n.º 1 de Sueca, tel. 961700127) para conocer la situación posesoria y si es visitable.
- Verificar el saldo exacto pendiente de la hipoteca con UCI, ya que determinará el coste final si se subroga.
- Consultar con la Agencia Tributaria el importe de la afección fiscal y si puede cancelarse.
- Inspeccionar físicamente el inmueble y el edificio (calle 25 d'Abril, n.º 55, 6.º, 11.ª) para evaluar estado, ocupación y posibles gastos de comunidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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