Se trata de una subasta derivada de un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria (LEC). El valor de subasta (324.340 €) viene fijado en la escritura de hipoteca. Sin embargo, las cargas (hipoteca ampliada hasta 230.700 € de principal, más intereses y costas) superan con creces cualquier posible valor de mercado. El adjudicatario deberá subrogarse o cancelar la hipoteca, y el banco ejecutante tiene prioridad. La vivienda es habitual, por lo que podría aplicarse la protección de la vivienda habitual (eventual suspensión del lanzamiento). Se recomienda contar con abogado especializado.

El riesgo es alto porque se trata de una vivienda habitual sin información sobre su situación posesoria ni visitabilidad, lo que abre la posibilidad de que esté ocupada y requiera un desalojo judicial. Aunque las cargas declaradas en el BOE son de 6.000 €, la información registral revela una hipoteca mucho mayor (principal de 230.700 € más intereses y costas) y el adjudicatario se subroga en las cargas previas, por lo que el coste real puede ser muy superior al valor de subasta. Además, no hay tasación de mercado que sirva de referencia para evaluar si el precio es adecuado. Estas incertidumbres sobre ocupación, cargas reales y valor justifican la puntuación de riesgo alta.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento real porque no se ha tasado el inmueble; el valor de subasta (324.340 €) coincide con el tipo fijado en la escritura de hipoteca, no con una valoración de mercado actual. Sin una tasación independiente o un estudio de precios medios en la zona, no se puede afirmar que haya un descuento ni estimar el margen de beneficio. Cualquier decisión de puja debería basarse en una valoración propia del inmueble y en la comprobación de las cargas vivas.