Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial por ejecución hipotecaria. El banco reclama 224.804 € y, para participar, debes depositar 14.035 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar lo que quieras. Si ganas, tendrás que pagar el importe de tu puja más la hipoteca (o negociar con el banco). Además, al ser vivienda habitual, los inquilinos (los dueños) podrían tardar en irse. No te asustes con los tecnicismos, lo esencial es que sabes cuánto cuesta entrar y los riesgos.
Vivienda en El Vendrell en subasta judicial: 109 m² con terraza y patio
Vivienda de 109 m² en El Vendrell, con terraza y patio, por 280.701,71 €. Co
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 224.804,20 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (140.351 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 14.035,08 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad. La subasta se cierra 20 días después de inicio, con posible prórroga de 1 hora si hay puja en el último minuto. Si ganas, deberás pagar el precio total en 40 días. El umbral del 50% (140.350,86 €) permite al ejecutante adjudicarse por ese importe; con el 70% (196.491,20 €) se evita la posible baja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/Lleida, nº 1, 1º 2ª
Vivienda de 109 m² en El Vendrell, con terraza y patio, por 280.701,71 €. Coincide con su tasación, pero arrastra una carga hipotecaria de 224.804,20 € que asumirá el adjudicatario. Antes de pujar, verifica la posible ocupación y la advertencia de nuda propiedad.
Lo bueno
IA- Ubicación en El Vendrell, municipio con buena comunicación y servicios.
- Superficie amplia de 109 m² con dos terrazas y patio privado.
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado.
- No hay puja mínima, lo que permite flexibilidad en la puja.
Lo delicado
IA- Hipoteca pendiente de 224.804,20 € que el comprador debe asumir.
- Vivienda habitual del demandado: alta probabilidad de ocupación y posible dificultad de desalojo.
- Posible nuda propiedad o usufructo no detallado en la certificación.
- Coste total estimado muy elevado (superior a 549.000 €) si se suman cargas e impuestos.
- Estado de conservación y situación posesoria desconocidos (no visitable).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria ordinaria (LEC) sobre vivienda habitual. La tasación y el valor de subasta coinciden en 280.701,71 €, lo que indica que no hay ajuste inicial. La carga principal es una hipoteca de 224.804,20 € a favor de BBVA, que el adjudicatario deberá subrogar (art. 670 LEC). El importe reclamado total asciende a 292.245,46 € (incluyendo intereses y costas). La certificación de cargas menciona posible nuda propiedad o usufructo, lo que puede complicar la adquisición del pleno dominio. La ocupación es desconocida, pero al ser vivienda habitual es previsible que esté ocupada. El umbral del 70% (196.491,20 €) es relevante si se quiere evitar la subasta posterior.
Riesgo alto por tres factores concretos: 1) carga hipotecaria de 224.804,20 € que se subroga; 2) situación posesoria no consta y no es visitable, con posible ocupación; 3) advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que impediría adquirir el pleno dominio. Estos elementos superan las advertencias estándar de la LEC.
Sin tasación independiente: el valor de subasta es igual a la tasación aportada (280.701,71 €), lo que anula el descuento. Además, la vivienda tiene una carga hipotecaria de 224.804,20 € que el comprador deberá subrogar, elevando el coste total del bien. La oportunidad es escasa salvo que el inmueble se adjudique por debajo del 70 % del valor de tasación (196.491,20 €) y el mercado local justifique un precio muy superior.
Para el pujador
IALa única carga con importe concreto es la hipoteca de 224.804,20 € a favor de BBVA (ejecutante). El adjudicatario se subroga en ella, aunque puede cancelarla si negocia con el banco. No constan otras cargas cuantificadas. La certificación menciona posible nuda propiedad o usufructo, lo que implicaría que no se adquiere el pleno dominio inmediatamente. Se recomienda verificar la existencia de estos derechos en el Registro.
No hay puja mínima (consta 'Sin puja mínima'). Esto significa que puedes pujar cualquier importe. Sin embargo, el valor de subasta (280.701,71 €) es la referencia para calcular el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% (140.350,86 €) y 70% (196.491,20 €) son los importes mínimos que debe alcanzar la puja para que el ejecutante pueda solicitar la adjudicación por el 50% o 70% (art. 670 LEC).
- Consulta en el Registro de la Propiedad si la carga hipotecaria de 224.804,20 € es la única preferente y su saldo exacto.
- Revisa la certificación de cargas completa para confirmar si existe nuda propiedad, usufructo o embargo adicional.
- Acude físicamente a C/Lleida nº1, 1º 2ª para comprobar ocupación y estado reales antes del cierre de subasta.
- Solicita al juzgado (sce.elvendrell@xij.gencat.cat) información actualizada sobre posesión y posibles inquilinos.
- Calcula con un asesor fiscal los impuestos (ITP, plusvalía) y gastos de cancelación registral que asumirás.
- Compara con ventas reales en El Vendrell: la horquilla estimada del mercado es 247.000–314.386 €, según datos municipales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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