El activo tiene un gravamen hipotecario de 105.000 € de principal, más intereses y costas, cedido a Gandara SV, que es además la parte ejecutante. Los embargos de AEAT y del propio Gandara suman más de 213.000 €. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca y hacer frente a los embargos, lo que hace que el coste total supere con creces el valor de subasta. Solo recomendable si se negocia una quita con los acreedores o se adquiere el crédito hipotecario.

Nivel de riesgo alto (85) por tres señales concretas: 1) hipoteca previa de 105.000 €, superior al valor de subasta (92.601,54 €), lo que implica que el adjudicatario asume una deuda mayor que el precio de remate. 2) Embargo de la AEAT por 129.278,02 € y otro embargo del ejecutante por 83.808,70 €, aunque estos podrían cancelarse con la ejecución si no son preferentes. 3) Situación posesoria desconocida: no consta si la vivienda está ocupada ni si es visitable. La subasta no garantiza la entrega voluntaria; si hay ocupantes, el desalojo puede ser costoso y lento.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento real, porque el valor de subasta (92.601,54 €) es el fijado judicialmente, no una tasación de mercado. La oportunidad depende de cuánto se rebaje en la puja: si se adjudica por debajo del 70 % de la valoración (64.821,08 €), se abre la posibilidad de que el deudor presente a un tercero que mejore la postura. Pero la vivienda está gravada con una hipoteca de 105.000 € y embargos que suman más de 213.000 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que el coste total será el precio de remate más el saldo vivo de la hipoteca. Si el banco ejecutante se adjudica el bien, podría cancelar parte de la deuda. No es una ganga evidente: hay que estudiar el valor de mercado real de la vivienda y contactar con el banco para conocer el saldo pendiente de la hipoteca.