Subasta judicial hipotecaria del Juzgado de El Vendrell. Cantidad reclamada: 120.849 € (principal) más 36.254 € presupuestados para intereses y costas. El inmueble sale a subasta con un valor de 168.814 €, que coincide con la tasación. No hay puja mínima, pero se aplican los umbrales del art. 670 LEC: 50% (84.407 €) y 70% (118.170 €) del valor de subasta para posibles adjudicaciones si no hay postores. Es recomendable solicitar la certificación de cargas actualizada y comprobar la situación registral. El mercado estimado (352.000 € de media) sugiere margen si se resuelve la hipoteca.

El riesgo es medio (score 55) principalmente porque no se conoce la situación posesoria (no consta si está ocupado) y existe una advertencia expresa de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que implica que podrías no adquirir la plena propiedad. También hay una carga hipotecaria de 120.849,36 € que asumirías como adjudicatario. Aunque no se mencionan otras cargas, la subasta es de tipo judicial en vía de apremio, con documentación estándar que no revela riesgos extremos como ocupación violenta o múltiples embargos. La incertidumbre sobre el estado físico y la imposibilidad de visita añaden un componente de riesgo moderado.

Existe una oportunidad significativa porque el valor de subasta (168.814,56 €) está muy por debajo del rango de mercado estimado entre 309.760 € y 394.240 €, lo que supone un descuento del 46-57% respecto al valor medio de mercado de 352.000 €. Sin embargo, la tasación judicial es la misma que el precio de salida, lo que reduce la puntuación de oportunidad al no haber un diferencial entre tasación y valor de subasta que refuerce el descuento. La confianza en la valoración de mercado es baja, y la presencia de una carga hipotecaria de 120.849,36 € que se subroga reduce la plusvalía neta, pero aún así el margen potencial sigue siendo atractivo si se logra adjudicar por debajo del umbral del 70% (118.170,19 €).