Esta es una subasta judicial en vía de apremio: el juez ordena vender la vivienda para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 8.581 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar la cantidad que quieras. Si ganas, pagas tu puja y además tendrás que hacerte cargo de posibles cargas (hipotecas, embargos) anteriores a la subasta. Al ser vivienda habitual, los dueños viven ahí, lo que puede retrasar la entrega.
Vivienda VPO en Murcia con valor de subasta de 171.620 €: ¿oportunidad o riesgo?
Vivienda de protección oficial de promoción pública en Murcia, con 76,40 m² útiles y plaza de garaje, que sale a subasta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (85.810 €) el coste supera la puja máxima recomendada (66.089 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 8.581 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. Los tramos entre pujas son de 1.716,21 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (85.810 €) pero no el 70% (120.134 €), se abre un plazo para que otros mejoren la oferta. Si no hay pujas, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 30% o el 50%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Vicente Aleixandre, 1
Vivienda de protección oficial de promoción pública en Murcia, con 76,40 m² útiles y plaza de garaje, que sale a subasta judicial por 171.620 € y un depósito de solo 8.581 €. No hay tasación oficial ni puja mínima, pero el mercado local apunta a un valor entre 97.486 € y 124.074 €, lo que significa que el precio de salida está muy por encima del valor real estimado. La vivienda es actualmente la residencia habitual de los demandados y no se puede visitar, lo que eleva el riesgo de ocupación futura. Antes de pujar, hay que revisar la certificación de cargas y verificar el estado físico y legal del inmueble.
Lo bueno
IA- Incluye plaza de garaje como anejo inseparable.
- Sin puja mínima: puedes pujar desde 1 €.
- Ubicación en Murcia capital, con servicios cercanos.
- El depósito es solo del 5% (8.581 €).
Lo delicado
IA- Valor de subasta (171.620 €) superior al valor de mercado estimado (máx. 124.074 €).
- Es vivienda habitual de los demandados: riesgo de ocupación y posible desalojo judicial.
- No consta tasación oficial: no se puede calcular descuento.
- Existen cargas no cuantificadas (hipoteca y embargo) que pueden aumentar el coste final.
- VPO: puede tener limitaciones legales de transmisión y precio de venta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio de una VPO. El valor de subasta (171.620 €) está muy por encima de la estimación de mercado (max. 124.074 €), lo que disuade de pujar a precio de salida. La ausencia de puja mínima permite entrar con ofertas bajas, pero hay que considerar que la vivienda es habitual, con posible ocupación. Las cargas no están cuantificadas pero existe certificación; conviene revisarla en el Registro para conocer el importe exacto de hipotecas y embargos. La cantidad reclamada inicial es solo 58.380 €, muy inferior al valor de subasta.
Riesgo alto porque el precio de salida es superior al valor de mercado, lo que implica un sobrecoste inmediato. La vivienda está ocupada como vivienda habitual y el estado posesorio es desconocido, lo que puede requerir un procedimiento de desalojo costoso y lento. La certificación de cargas menciona hipoteca, embargo y prohibición de disponer sin importes concretos, por lo que podrían subsistir cargas relevantes tras la subasta. Al no poder visitarse, no se conoce el estado de conservación ni las reformas necesarias. La condición de VPO añade restricciones legales que limitan la transmisibilidad y pueden exigir autorizaciones administrativas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (171.620 €) supera incluso el rango máximo estimado de mercado (124.074 €), por lo que no hay margen de descuento observado; al contrario, se está partiendo de un precio inflado. La falta de tasación oficial impide calcular un descuento real, pero los datos de mercado sugieren que esta subasta no ofrece una oportunidad financiera favorable en estos momentos. Además, al tratarse de una VPO, sujeta a limitaciones de uso y transmisión, la liquidez futura es baja. Los costes totales estimados, incluyendo impuestos y gastos, rondarían los 192.004 €, muy por encima del valor de mercado, lo que convierte la operación en una potencial pérdida.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas (documento disponible), la finca tiene al menos una hipoteca inscrita y un embargo registral, sin importes detallados en el BOE. También figuran notas marginales de afección fiscal. El comprador se subroga en las cargas anteriores a la subasta. Es crucial obtener la nota simple en el Registro para conocer los importes exactos de la hipoteca y el embargo, así como posibles deudas de comunidad o IBI.
No hay puja mínima. Puedes comenzar a pujar desde 1 €. El valor de subasta (171.620 €) es el precio de referencia para el depósito y los umbrales, pero no es un suelo de puja.
- Revisa la certificación de cargas completa para conocer el importe exacto de la hipoteca y del embargo que subsistirán tras la adjudicación.
- Consulta en el Registro de la Propiedad las anotaciones de prohibición de disponer y su alcance.
- Verifica en el ayuntamiento o agencia de vivienda las condiciones de la VPO: periodo de protección, posibles autorizaciones para transmisión, precio máximo de venta.
- Analiza el mercado inmobiliario real de la zona (Calle Vicente Aleixandre) para confirmar que el precio de salida no excede el valor de mercado.
- Intenta contactar al Juzgado para conocer la situación posesoria real y la posibilidad de visita o lanzamiento voluntario.
- Calcula el coste total de la operación, incluyendo impuestos (ITP al 8% como mínimo) y gastos, y compáralo con el valor de mercado estimado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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