Esta es una subasta judicial en vía de apremio, lo que significa que un juez ordena la venta forzosa para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 17.750 € como garantía. No hay puja mínima, pero el valor de subasta es de 355.000 €. El problema principal es que la vivienda tiene cargas: una hipoteca de 248.000 € que sigue vigente, y varios embargos (Ayuntamiento, Seguridad Social, etc.) que suman más de 83.000 €. Como comprador, tendrías que asumir esas deudas o negociar con los acreedores. Además, no se sabe quién ocupa la vivienda ni se puede visitar.
Piso en Las Rozas en subasta judicial: valor de 355.000 € y cargas destacadas
Apartamento de 72 m² en Las Rozas de Madrid, en subasta judicial por 355.000 €. La
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 17.750 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero el valor de subasta es de 355.000 €. Los umbrales LEC son: 50% (177.500 €) y 70% (248.500 €). Si eres el mejor postor, el juez puede adjudicarte el inmueble por el 70% si no hay pujas superiores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE IREGUA, NUMERO 4, URBANIZACION EL ABAJON
Apartamento de 72 m² en Las Rozas de Madrid, en subasta judicial por 355.000 €. Las cargas ascienden a 83.854,51 €, con una hipoteca viva de unos 248.000 €. Sin tasación ni precio de mercado de referencia, la oportunidad es incierta. Hay que comprobar la viabilidad económica antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Las Rozas, zona residencial con buena comunicación con Madrid.
- Superficie útil de 72 m² con distribución funcional (2 dormitorios, salón, cocina independiente).
- Sin puja mínima: cualquier oferta puede ser aceptada (aunque el valor de subasta es de 355.000 €).
- El depósito es solo del 5% del valor de subasta (17.750 €).
Lo delicado
IA- No consta tasación del inmueble, por lo que no se puede calcular el descuento real.
- Cargas muy elevadas: hipoteca subsistente de 248.000 € y embargos que suman más de 83.000 €, superando el valor de subasta.
- Ocupación desconocida y no visitable: existe riesgo de tener que afrontar un desalojo.
- Procedimiento de ejecución hipotecaria: el adjudicatario se subroga en la hipoteca, asumiendo la deuda pendiente.
- Falta de datos de mercado: no hay valoración de mercado estimada (min/max), lo que impide evaluar la oportunidad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial de un inmueble con una hipoteca preferente de 248.000 € (inscripción 16ª) que subsiste y a la que el adjudicatario deberá subrogarse. Los embargos posteriores (letras C, D, G, H) suman aproximadamente 83.854 €, aunque podrían cancelarse si el remate no es suficiente para cubrir las cargas preferentes. La falta de tasación impide calcular el descuento, y la ocupación desconocida supone un riesgo adicional de costes de desalojo.
Riesgo alto por múltiples embargos (Ayuntamiento, Seguridad Social, Comunidad de Madrid, AEAT) y subrogación a la hipoteca de 248.000 €, que suman cargas por 83.854,51 €. La vivienda está ocupada por desconocidos sin posibilidad de visita, lo que puede requerir un desalojo judicial costoso e incierto.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 355.000 €, pero las cargas suman 83.854,51 € y la hipoteca otros 248.000 €, lo que deja un margen muy estrecho o nulo. Sin un avalúo oficial, no se puede estimar el descuento real sobre mercado.
Para el pujador
IAEl inmueble está gravado con una hipoteca a favor de EASTCASTLE FUNDING 5 por 248.000 € de principal, más intereses y costas (total hasta 357.690 €). Además, existen cuatro anotaciones de embargo: Ayuntamiento de Las Rozas (1.620 €), TGSS (3.534 €), Comunidad de Madrid (20.817 €) y AEAT (12.368 €). El adjudicatario debe subrogarse en la hipoteca y las cargas preferentes; los embargos posteriores pueden cancelarse si el remate no es suficiente.
No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar desde 0 €, pero el valor de subasta es de 355.000 €. Los umbrales del 50% (177.500 €) y 70% (248.500 €) son referencias para la adjudicación en caso de que no haya pujas superiores.
- Solicita nota simple registral actualizada para verificar todas las cargas y su importe exacto.
- Consulta en el registro de la propiedad si la hipoteca está al corriente de pago y el saldo pendiente real.
- Estima el valor de mercado del apartamento con un agente inmobiliario local o tasador homologado.
- Averigua el estado de la ocupación: si es vivienda habitual y si habrá que asumir un desalojo.
- Calcula el coste total incluyendo cargas, hipoteca, impuestos (ITP/AJD) y gastos de desalojo.
- Revisa los estatutos de la comunidad y posibles deudas pendientes con la urbanización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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