Estás ante una subasta judicial de un edificio en construcción. El procedimiento lo lleva el juzgado. Para participar, debes depositar 209.306,15 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que el juzgado suele adjudicar al mejor postor. Las cargas son casi irrelevantes (0,21 €), así que no tendrás que preocuparte por deudas ocultas. La fecha fin es el 23 de julio de 2026.
Edificio de 68 viviendas en Barreiros en subasta judicial (Lugo)
Subasta judicial de un edificio en construcción de 68 viviendas en Barreiros (Lugo), con un valor de salida de 4.186.123…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 0,21 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (4.186.123 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 3.031.601 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 209.306,15 € en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, puedes empezar desde 1 €. Si solo tu puja supera el 50% (2.093.061,5 €) o el 70% (2.930.286,1 €) del valor de subasta, podrás optar a mejoras. Las pujas se realizan online y puede haber prórroga de hasta 24 horas si se puja al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Carretera Praia Reinante, nº4, Planta Baja A,
Subasta judicial de un edificio en construcción de 68 viviendas en Barreiros (Lugo), con un valor de salida de 4.186.123 €, idéntico a la tasación oficial. Sin puja mínima y con un depósito de 209.306,15 €, esta subasta puede atraer a inversores con capacidad para asumir un proyecto de gran envergadura. La cantidad reclamada asciende a 5.271.097,76 €, lo que sitúa el precio de partida un 20,6% por debajo de la deuda, aunque sin descuento sobre la tasación. Es fundamental analizar el estado de la construcción, las licencias y las cargas registrales antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado
- Cargas prácticamente inexistentes (0,21 €)
- Sin puja mínima, lo que permite participar desde cualquier cantidad
Lo delicado
IA- Inmueble en construcción: requiere verificar licencias y estado de la obra
- No es posible visitar el interior ni se declara el estado posesorio
- La cantidad reclamada supera el valor de subasta (posible sobreendeudamiento del deudor)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio, sin puja mínima y con depósito del 5% sobre el valor de subasta. El inmueble es una promoción en construcción, lo que implica riesgos urbanísticos y de licencias. La tasación oficial de 4.186.123 € es coherente con el mercado estimado. Las cargas documentadas son una hipoteca y su novación/cesión, pero el importe normalizado es prácticamente cero. El interés principal puede ser para promotores que quieran adquirir el suelo y el proyecto en curso.
Riesgo bajo (25/100) porque las cargas cuantificadas son insignificantes (0,21 € según la normalización) y no hay señales de ocupación ni vivienda habitual. Sin embargo, la situación posesoria no consta y no es visitable, lo cual es una advertencia estándar en subastas judiciales, y las cargas incluyen una hipoteca con novación y cesión a Promontoria Holding 236 BV, cuyo importe real no se detalla. La obra está en construcción, lo que añade incertidumbre sobre plazos y costes de finalización, pero no eleva el riesgo por encima de bajo con la información disponible.
Sin tasación de referencia independiente: score 50. El precio de salida iguala la tasación oficial (4,18 M€), sin descuento directo, pero la cantidad reclamada es 5,27 M€, lo que implica un margen implícito del 20,6% respecto a la deuda. La ausencia de puja mínima puede permitir adquirir el inmueble por debajo del valor de salida si no hay competencia, pero no hay garantía de descuento. La confianza en la valoración es baja, y no se dispone de superficie ni referencia catastral para estimar un precio de mercado alternativo.
Para el pujador
IALas cargas declaradas en el BOE son una hipoteca, su novación y cesión a Promontoria Holding 236 BV, pero el importe normalizado es de solo 0,21 €. Esto significa que el comprador apenas asumirá deuda; probablemente la hipoteca se cancelará con el precio de adjudicación. Es recomendable confirmar con la certificación registral.
El portal indica que no hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta (4.186.123 €) es la referencia del bien. Los umbrales del 50% (2.093.061,5 €) y 70% (2.930.286,1 €) son para la posible mejora de adjudicación (artículo 670 LEC), no para empezar a pujar.
- Solicitar la certificación registral completa para verificar el importe exacto de la hipoteca y otras cargas.
- Consultar en el Ayuntamiento de Barreiros la licencia de obras y el estado urbanístico del edificio.
- Visitar físicamente la ubicación para evaluar el avance de la construcción y posibles ocupaciones.
- Revisar el edicto judicial para conocer la situación posesoria declarada y posibles derechos de terceros.
- Calcular el coste estimado de finalización de las 68 viviendas y los gastos de ITP (8% sobre valor de adjudicación).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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