1) Revisa el inmueble y, sobre todo, la certificación de cargas (en la ficha consta que hay documentos, aunque el texto extraído disponible es una guía). 2) Para poder pujar, prepara el depósito de 21.801,92 €. 3) Aquí no hay puja mínima: puedes pujar usando los incrementos indicados (4.360,39 €). Traducción rápida: “depósito” es el dinero que bloquea el sistema para poder participar; “puja mínima” es un suelo de puja, y en esta subasta no está fijado en la ficha.
Vivienda en Murcia (Avda. Antonio Martínez Guirao, 14) en Subasta: valor de subasta 436.038,40 € (sin puja mínima)
Vivienda en planta cuarta letra F del Edificio Magallanes, en Avda.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (218.019 €) el coste supera la puja máxima recomendada (124.415 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 21.801,92 €. Como no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), tu entrada depende de las reglas de incrementos: la ficha marca un tramo de 4.360,39 €. Para orientarte con el art. 670 LEC, referencia de 50%: 218.019,20 € y de 70%: 305.226,88 € (estos umbrales condicionan el encaje de la mejora posterior, no un suelo de entrada).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Avda. Antonio Martínez Guirao, 14. Santiago y Zaraiche
Vivienda en planta cuarta letra F del Edificio Magallanes, en Avda. Antonio Martínez Guirao, 14 (Santiago y Zaraiche, Murcia), con 119,18 m² construidos y 92,35 m² útiles. El valor de subasta es 436.038,40 €, el depósito para pujar es 21.801,92 € y no hay puja mínima. La subasta termina el 02-11-2026 a las 18:00 y hay una estimación de mercado de 152.073,68 € a 193.548,32 €. Antes de pujar, revisa la certificación de cargas y confirma la situación posesoria real del inmueble.
Lo bueno
IA- Depósito definido y conocido: 21.801,92 €
- Fecha de fin concreta: 02-11-2026 18:00:00
- Incremento de puja claro: 4.360,39 €
- La subasta indica cancelación de la carga que origina la ejecución y de las posteriores (revisión igual necesaria)
Lo delicado
IA- Valor de subasta (436.038,40 €) muy por encima del mercado de referencia estimado (152.073,68 € - 193.548,32 €)
- No hay tasación disponible en los datos (no hay referencia de descuento por tasación)
- Posible existencia de hipoteca y embargo, pero sin importes cuantificados en el texto extraído
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta (puede haber fricción en la ocupación/entrega)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial de vivienda (Murcia) con valor de subasta 436.038,40 € y depósito 21.801,92 €. No hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”), por lo que la participación se rige por tramos de incremento (4.360,39 €). Desde el punto de vista de mercado, el valor de subasta supera ampliamente el rango de referencia estimado (152.073,68 € a 193.548,32 €), por lo que el potencial de descuento es muy limitado. En cargas, el texto extraído sugiere hipoteca/embargo y diversas afecciones/posibles notas marginales (fiscal, urbanística, expropiación, etc.) sin cuantificación, elevando la necesidad de validar importes en la documentación oficial completa.
Riesgo medio porque, aunque no consta vivienda habitual y no hay una situación posesoria acreditada, sí aparecen señales jurídicas que exigen revisión: consta hipoteca inscrita, consta embargo registral y el BOE avisa de que deben leerse los documentos de cargas para confirmar importes y alcance. No hay un dato cuantificado que permita elevar el riesgo a alto, pero tampoco es una subasta limpia: la presencia de cargas y la falta de información sobre posesión obligan a comprobar todo antes de ofertar.
La oportunidad económica es muy débil: el valor de subasta de 436.038,40 € está muy por encima de la referencia de mercado estimada entre 152.073,68 € y 193.548,32 €. Eso implica que la salida se sitúa aproximadamente entre un 55% y un 65% por encima del mercado, no con descuento; por tanto, no encaja como compra atractiva salvo que exista una estrategia muy concreta o información adicional que justifique el precio. Además, no consta tasación oficial, así que no se puede verificar una referencia pericial distinta: Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IAEn el texto disponible no se aportan importes concretos de hipoteca/embargos. Sí aparece que hay hipoteca y que existe un embargo/anotación preventiva, y el BOE advierte subrogación en cargas/gravámenes anteriores o del mismo rango. También se mencionan notas/afecciones típicas en la extracción: afección fiscal (incluida referencia al 3% para no residentes), afección por reintegro de subvenciones, posibles afecciones urbanísticas (gastos de urbanización, caducidad indicada de siete años) y existencia de expediente de expropiación/derecho de reversión (con caducidad indicada de tres años), entre otras limitaciones. Como no hay cantidades, el impacto económico real para el adjudicatario debe confirmarse en la certificación de cargas oficial completa.
En esta subasta no se indica puja mínima: “Sin puja mínima”. Eso no significa que el valor de subasta sea el único dato ni que puedas pujar por cualquier cifra sin más: el portal aplica incrementos por tramos (aquí 4.360,39 €). Los umbrales del art. 670 LEC (50%: 218.019,20 € y 70%: 305.226,88 €) son referencias para la mejora del precio posterior a la subasta cuando no se alcancen ciertos porcentajes, no un “suelo” de participación.
- Leer la certificación de cargas completa en el portal y comprobar el importe real de hipoteca, embargo y cualquier carga anterior o preferente.
- Verificar en el Registro si existen asientos posteriores, notas marginales o limitaciones que no aparezcan resumidas en el anuncio.
- Confirmar la situación posesoria del piso: si está ocupado, quién lo ocupa y qué posibilidad real hay de toma de posesión.
- Calcular el coste total de compra sumando precio de adjudicación, impuestos, gastos de registro y notaría, y posibles cargas subsistentes.
- Revisar si el inmueble está libre de arrendamientos, ocupantes o incidencias urbanísticas antes de preparar la puja.
- Comparar el valor de subasta con la horquilla de mercado estimada para no pujar por encima de una compra razonable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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