Activo de tipo garaje, superficie construida 19,72 m² y utilidades indicadas en la ficha. La valoración de mercado estimada es muy superior al valor de subasta, con baja confianza y alerta de anomalía (posible desajuste de tasación). Por ello, la estrategia debe basarse en verificación documental (cargas/afecciones reales) y en un presupuesto máximo coherente. El umbral 50%/70% (1.850,295 € / 2.590,413 €) sirve como referencia de adjudicación, pero dado el gap mercado vs valor, el rendimiento dependerá de la confirmación de que efectivamente no existen cargas relevantes.

El riesgo es medio porque hay señales concretas que obligan a verificar antes de entrar: se transmite solo el 2/3 del pleno dominio y no consta documentación descargada ni cargas cuantificadas. Además, la situación posesoria figura como no consta y el inmueble no es visitable, así que no puedes comprobar físicamente el estado o posibles incidencias. No aparecen cargas declaradas por AEAT, lo que ayuda, pero la falta de documentos y la cuota de titularidad reducen la seguridad de la operación.

La oportunidad es razonable si buscas una plaza de garaje y aceptas que no hay una referencia limpia de mercado en la propia subasta. La tasación oficial es 3.700,59 €, pero el valor de mercado estimado por el análisis se sitúa en torno a 28.594 € (rango 25.162,72 € a 32.025,28 €), lo que deja la tasación judicial muy por debajo del mercado y sugiere un descuento aproximado del 87% frente a esa referencia estimada. Aun así, la cifra de salida no debe confundirse con el valor real de compra, porque la puja máxima aconsejada se calcula sobre el mercado y no sobre la tasación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no sería aplicable aquí, pero sí hay que tomar la valoración con cautela por la baja confianza.