Ejecución hipotecaria 194/2019 ante el Juzgado de Roquetas de Mar. Valor a efectos de subasta 153.297 €; umbrales LEC art. 670 en 76.648,50 € (50 %) y 107.307,90 € (70 %). Tramos entre pujas de 3.065,94 €. La certificación de la finca 15.449 (RP 1 Roquetas) detalla hipoteca a favor de CITIFIN (cedida a VUELTA DIRECT) con principal 107.308 € más intereses y costas pactados, más embargos de TGSS (4.964,19 €) y Ayuntamiento (unos 4.407 €), y una servidumbre de patios sin importe. En ejecución hipotecaria las cargas posteriores al crédito del actor suelen cancelarse con el remate; las anteriores y la servidumbre permanecen. La alerta de nuda propiedad/usufructo obliga a contrastar la certificación completa y el historial registral antes de fijar techo de puja.

Riesgo alto por señales concretas: la situación posesoria del expediente dice «ocupada por el ejecutado – vivienda habitual», lo que anticipa un desalojo judicial tras la adjudicación; hay cargas cuantificadas (hipoteca ejecutada y embargos de Seguridad Social y Ayuntamiento); es VPO con régimen de protección que limita precio y comprador; y el análisis de certificación alerta de posible nuda propiedad o usufructo, lo que podría impedir adquirir el pleno dominio.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay valoración de mercado estimada (confianza insufficient), así que no se puede contrastar el valor de subasta de 153.297 € con un precio libre de zona. La reclamación es 74.618,49 € de principal más 22.385,54 € de intereses, costas y gastos, pero eso no equivale a un descuento sobre el bien.