Procedimiento: ejecución hipotecaria judicial en el Portal de Subastas del BOE. Para pujar debes consignar 9.723,66 € (el 5 % del valor de subasta); no vale aval bancario. No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero eso no garantiza que te adjudiquen. Los umbrales del 50 % (97.236,65 €) y del 70 % (136.131,31 €) son referencias legales de adjudicación según el artículo 670 de la LEC, no un suelo obligatorio para participar. “Subrogarse en cargas” significa que, si ganas, asumes las cargas anteriores al banco que ejecuta; por eso aquí el análisis de hipoteca y embargos es crítico antes de depositar.
Piso en Roquetas de Mar (Calle Rosita Ferrer) en subasta judicial
Vivienda en Calle Rosita Ferrer nº 2, bloque 2, planta 3ª, puerta 5-A, en Roquetas de Mar (Almería), en subasta judicial…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-09-03 18:00:10: 143.910 €
- 2026-09-04 18:30:09: 143.910 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas consignar 9.723,66 € en el Portal del BOE. No hay puja mínima: el valor de subasta (194.473,30 €) es la referencia del tipo, no el suelo de entrada. Como orientación LEC art. 670: el 70 % son 136.131,31 € y el 50 % son 97.236,65 €; por debajo de esos umbrales la adjudicación sigue reglas especiales y puede no ser automática. Sube de 3.889,46 € en 3.889,46 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE ROSITA FERRER Nº2 BLOQUE 2, PLANTA 3ª, 5-A
Vivienda en Calle Rosita Ferrer nº 2, bloque 2, planta 3ª, puerta 5-A, en Roquetas de Mar (Almería), en subasta judicial por ejecución hipotecaria (SUB-JA-2026-264381). El valor de subasta es 194.473,30 €; no consta tasación separada en el portal y no hay valoración de mercado disponible. El depósito para pujar es 9.723,66 € (5 %) y no hay puja mínima. La subasta concluye el 3 de septiembre de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: hay hipoteca cuantificada y varios embargos registrales, incluido uno de Hacienda de importe muy alto, que elevan mucho el riesgo para un comprador novel.
Lo bueno
IA- Dirección, municipio, provincia y referencia catastral constan con claridad.
- No es vivienda habitual de los ejecutados, lo que reduce (aunque no elimina) el escenario típico de desalojo de residencia propia.
- Depósito cuantificado: 9.723,66 €; sin puja mínima y con umbrales 50 %/70 % publicados.
- Hay edicto y certificación de cargas con texto extraíble; se pueden identificar importes concretos.
- El juzgado indica que durante la licitación se puede solicitar inspección del inmueble.
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible en metadatos del portal: opportunity_score fijado a 0.
- Sin estimación de mercado: no hay ancla de precio de zona.
- Hipoteca cuantificada (88.000 € de principal en edicto; cifras ampliadas en certificación) y embargos relevantes, incluido Hacienda por 165.642,38 €.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada.
- La certificación OCR es imperfecta; hay que verificar nota simple actual antes de pujar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente de ejecución hipotecaria 106/2020 del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de Roquetas de Mar, a instancia de Cajamar, por 97.287,69 € de principal más 29.186,30 € presupuestados para intereses y costas. El remate debe evaluarse frente a la deuda ejecutada, el rango registral de la hipoteca y, sobre todo, si los embargos (especialmente Hacienda, 165.642,38 €) son anteriores o posteriores al crédito ejecutante: solo los anteriores suelen permanecer. Conviene contrastar nota simple actualizada, liquidación exacta de la hipoteca y posibles preferencias de crédito público antes de fijar techo de puja. Incremento entre pujas: 3.889,46 €.
Riesgo alto por señales concretas y cuantificadas: hipoteca a favor de Cajamar (principal de 88.000 € en el edicto; en certificación figura ampliada/modificada con principal de 105.980 € más intereses y costas) y varias anotaciones de embargo sobre el 80 % de dos cotitulares, destacando un embargo de Hacienda Pública de 165.642,38 €, más embargos de Seguridad Social y del Ayuntamiento de Roquetas de Mar por varios miles de euros. No es vivienda habitual y la ocupación se declara desconocida, pero el peso económico de las cargas/embargos es la señal que dispara el nivel.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado (pc_valuation insuficiente), así que no se puede contrastar el valor de subasta de 194.473,30 € con un precio de zona. Además, las cargas y embargos cuantificados pueden absorber buena parte o todo el margen teórico aunque el remate saliera bajo.
Para el pujador
IALa certificación de cargas describe, además de la hipoteca ejecutada a favor de Cajamar/Cajas Rurales Unidas (en el edicto: 88.000 € de principal, 22.800 € de intereses remuneratorios, 33.000 € de intereses moratorios y 17.600 € para costas; en certificación figura ampliada a 105.980 € de principal más intereses y costas), varias anotaciones preventivas de embargo sobre el 80 % de Vicente Álvarez Ortega y Leonor Castillo Jerez: Tesorería General de la Seguridad Social por 5.759,73 €; Ayuntamiento de Roquetas de Mar por 3.672,12 €; Hacienda Pública por 165.642,38 €; y otro embargo municipal por 3.360,72 €. Aparte de eso, la certificación indica que no constan otras cargas. En una ejecución hipotecaria, lo habitual es que el crédito del ejecutante se cobre con el remate y se cancelen asientos posteriores, pero las cargas o embargos anteriores al crédito ejecutante pueden quedar y el adjudicatario se subroga en ellas: el embargo de Hacienda, por su cuantía, es el punto que más hay que verificar en rango registral antes de pujar.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (194.473,30 €) no es el mínimo de puja. Los importes 97.236,65 € (50 %) y 136.131,31 € (70 %) son umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC, no requisitos para poder ofertar.
- Leer el edicto completo y la certificación de cargas en el Portal del BOE.
- Obtener nota simple actualizada de la finca 63.361.
- Aclarar con profesional qué embargos (sobre todo Hacienda) quedarían vivos tras el remate.
- Confirmar si puedes inspeccionar el piso y si está ocupado.
- Tener disponibles 9.723,66 € de depósito y margen para el resto del precio si ganas.
- Fijar un techo de puja contando remate + cargas subsistentes + gastos, no solo el valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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