En cristiano: el juzgado pone a subasta una vivienda completa (piso + garaje + trastero) porque hay una deuda judicial. Para participar en el Portal de Subastas del BOE necesitas dejar un depósito de 9.033,50 €; si no ganas, normalmente se te devuelve. «Sin puja mínima» no significa que el piso «valga» cualquier cifra: el valor de subasta (180.670 €) es la referencia oficial, y los porcentajes del 50% y 70% son reglas de adjudicación, no el ticket de entrada. «Vivienda habitual: sí» quiere decir que alguien podría estar viviendo ahí como hogar, y sacarlo no es automático ni inmediato. «Subrogarse en cargas anteriores» significa que, si hay gravámenes previos que no se cancelan con la subasta, puedes heredar problemas o deudas reales sobre la finca.
Piso con garaje y trastero en Trobajo del Camino (León): valor de subasta 180.670 €
Subasta judicial en vía de apremio de un piso vivienda en Avda.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (180.670 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 149.684 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en el Portal del BOE debes constituir un depósito de 9.033,50 €. No hay puja mínima ni tramos fijos: puedes pujar por debajo del valor de subasta (180.670 €), pero ten presentes los umbrales LEC del 50% (90.335 €) y del 70% (126.469 €), que afectan a la aprobación del remate según quién puje y en qué tramo. Con el peso de las cargas registradas, cualquier estrategia razonable debe partir del coste total (puja + gravámenes que no se borren), no solo de superar a otros licitadores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVDA. CONSTITUCION Nº 225- 1º E
Subasta judicial en vía de apremio de un piso vivienda en Avda. Constitución 225, 1º E, Trobajo del Camino (San Andrés del Rabanedo, León), con 93,95 m² útiles más plaza de garaje (9,90 m²) y trastero (2,64 m²). El valor de subasta y la tasación coinciden en 180.670 €; el depósito para pujar es de 9.033,50 € y no hay puja mínima. La cantidad reclamada en el expediente es 100.719,28 €. La certificación de cargas detalla hipotecas y embargos cuantificados, y se declara como vivienda habitual. La subasta concluye el 3 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Inmueble completo con anejos: piso 93,95 m², garaje 9,90 m² y trastero 2,64 m².
- Datos económicos claros: valor de subasta y tasación 180.670 €, depósito 9.033,50 €.
- Sin puja mínima en el portal: puedes participar sin un suelo de entrada fijado.
- Hay certificación de cargas con texto legible e importes concretos, no solo el aviso genérico.
- Ubicación identificada en Trobajo del Camino (León) con dirección completa.
Lo delicado
IA- Hipoteca Bancaja subsistente por 134.000 € de principal (más costas hasta el 15% e intereses): no cancelada en el Registro.
- Segunda hipoteca Bankia por 14.900 € de principal más partida de costas/gastos.
- Embargo preventivo CaixaBank por 101.634,84 € más 30.490,45 € para gastos/intereses/costas.
- Declarada vivienda habitual: posible ocupación y proceso de lanzamiento.
- Advertencia registral: la hipoteca no figura inscrita a favor del ejecutante; el auto de adjudicación puede no ser inscribible sin corregir el tracto.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente de ejecución de títulos judiciales con cantidad reclamada (100.719,28 €) inferior al valor de subasta, lo habitual cuando la tasación/valor de subasta se fijó sobre la responsabilidad hipotecaria originaria. La certificación (junio 2024) deja claro el orden de gravámenes: hipoteca Bancaja subsistente sin cancelar, hipoteca Bankia posterior, embargo SALEAL (letra A) y embargo CaixaBank (letra B, prorrogado). La nota registral sobre tracto sucesivo es operativa: sin inscripción previa del derecho del ejecutante sobre la hipoteca, el auto de adjudicación puede ser ininscribible. Conviene cruzar nota simple actualizada, saldo vivo de cada acreedor y si el procedimiento ejecutante puede cancelar o no cada asiento. La valoración de mercado es de confianza baja y no sustituye visita ni due diligence registral.
Riesgo alto por señales concretas y cuantificadas: hipoteca subsistente a favor de Bancaja/Bankia por 134.000 € de principal (más costas e intereses) y otra hipoteca Bankia de 14.900 €; embargos preventivos a favor de CaixaBank (más de 100.000 € de principal e intereses vencidos más partida de gastos) y un embargo menor de la mancomunidad SALEAL (unos 842 € perseguidos). Además figura como vivienda habitual, lo que eleva el riesgo de desalojo o conflicto posesorio aunque el BOE diga que la posesión «no consta». La propia certificación advierte que la hipoteca no está inscrita a favor del ejecutante, lo que puede bloquear la inscripción del auto de adjudicación.
El valor de subasta (180.670 €) queda por debajo del mercado estimado local (aprox. 219.000–279.000 € según valoración orientativa de baja confianza), lo que a primera vista sugiere un descuento frente a mercado. Sin embargo, la tasación judicial es idéntica al valor de subasta (0% de descuento respecto a tasación) y la certificación acredita hipotecas y embargos de importe muy relevante frente a ese valor: el techo orientativo de puja de la plataforma (unos 179.500 €) ya queda por debajo del valor de subasta al integrar costes y riesgo. En la práctica, el aparente margen de mercado se diluye o desaparece si el adjudicatario debe asumir o negociar esas cargas previas.
Para el pujador
IALa certificación describe la finca gravada así: (1) hipoteca a favor de Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante (Bancaja), principal 134.000 €, costas hasta el 15% del principal, intereses y gastos adicionales, tasación para subasta 180.670 €, vigencia hasta el 5/11/2040; consta subsistente y sin cancelar, y se advierte que el derecho real de hipoteca no está inscrito a favor del ejecutante; (2) hipoteca a favor de Bankia S.A. por 14.900 € de principal más 4.507,59 € para costas/gastos; (3) anotación preventiva de embargo letra A a favor de la Mancomunidad SALEAL por un total perseguido de unos 841,94 €; (4) anotación preventiva de embargo letra B a favor de CaixaBank S.A. por 101.634,84 € (principal e intereses vencidos) más 30.490,45 € para gastos/intereses/costas, prorrogada; (5) afección fiscal ligada al embargo letra A. El BOE no cuantifica un único «importe de cargas» en la ficha (pone «ver certificación»), pero el documento sí permite estimar que las responsabilidades hipotecarias y embargos son muy relevantes frente a los 180.670 € de valor de subasta.
El portal indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para poder participar. El valor de subasta (180.670 €) es la base de referencia del procedimiento, no el mínimo que debes ofertar. Los umbrales del 50% (90.335 €) y del 70% (126.469 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no requisitos de entrada para pujar.
- Leer entera la certificación de cargas y contrastarla con una nota simple fresca.
- Calcular escenario pesimista: puja + hipotecas/embargos no cancelables + impuestos.
- Aclarar en el juzgado si el ejecutante puede inscribir y cancelar rangos.
- Comprobar si hay ocupantes y si es vivienda habitual efectiva.
- Tener el depósito de 9.033,50 € disponible y la cuenta del Portal BOE operativa.
- Definir techo de puja por escrito antes de entrar, sin guiarte solo por el valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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