Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. El juzgado subasta la vivienda para cobrar la deuda del propietario. Para pujar, necesitas un depósito de 6.440 €, que se ingresa en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, así que cualquier puja es válida. Si ganas, pagarás el precio de tu puja (más gastos) y recibirás la vivienda con la hipoteca y el embargo que veremos. La vivienda es de VPO, pero el plazo de 10 años de limitación desde 2004 ya ha pasado.
Vivienda unifamiliar VPO en Linares (Jaén) en subasta judicial: oportunidad con hipoteca de 64.400 €
Vivienda unifamiliar de 130,95 m² construidos en Linares (Jaén), con garaje, trastero y 125 m² de parcela. Sa
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (128.800 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 113.454 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, ingresa un depósito de 6.440 € en la cuenta del juzgado (indicado en el BOE). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. Las pujas se realizan en el portal de subastas del BOE. El incremento mínimo entre pujas es de 2.576 €. Si tu puja es la más alta al cierre (29/07/2026 18:00) y supera el 50% del valor de subasta (64.400 €), podrías adjudicarte la vivienda sin necesidad de mejorar la puja. Si es inferior al 70% (90.160 €), podrían presentarse mejoras. El plazo máximo de pago tras la adjudicación es de 40 días, salvo que se solicite un plazo menor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Unidad de Ejecución S-4 del Plan General de Ordenación Urbana de Linares, de ciento veinticinco metros cuadrados, cuyos linderos son: Norte parcela número veintiuno; Sur calle de nueva apertura denominada "I"; Este parcela número veinticuatro; y Oeste par
Vivienda unifamiliar de 130,95 m² construidos en Linares (Jaén), con garaje, trastero y 125 m² de parcela. Sale a subasta judicial por 128.800 €, sin tasación oficial disponible, con un depósito de solo 6.440 €. Aunque la certificación de cargas revela una hipoteca de 64.400 €, el valor de mercado estimado entre 137.500 € y 175.000 € sugiere un posible margen de descuento, pero la ausencia de información sobre el estado del inmueble y la calificación VPO limitan la oportunidad.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (128.800 €) inferior a la estimación de mercado (137.500-175.000 €).
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
- Depósito bajo: solo 6.440 € (5% del valor de subasta).
- Vivienda unifamiliar con garaje y trastero, superficie útil amplia (72,52 m² la vivienda).
- Ubicación en Linares, ciudad con servicios y comunicaciones.
Lo delicado
IA- Hipoteca de 64.400 € de capital a favor de Caixabank que deberá asumir el adjudicatario.
- Embargo registral adicional sin importe especificado.
- Vivienda habitual del deudor: posible dificultad de posesión si está ocupada.
- VPO con posibles restricciones legales (verificar con la Junta de Andalucía).
- Sin tasación oficial, lo que impide calcular el descuento exacto.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa vivienda está gravada con una hipoteca de 64.400 € de capital (más intereses y costas) que el adjudicatario deberá subrogar o cancelar. Dado que la cantidad reclamada en el procedimiento es solo de 25.525,25 €, la hipoteca podría haberse reducido o estar parcialmente amortizada; conviene confirmar el saldo pendiente con la entidad. El embargo registral adicional podría corresponder a otra deuda. La valoración de mercado es orientativa (baja confianza) pero sugiere que el valor de subasta está por debajo del mercado, lo que puede ser atractivo si se confirma la posibilidad de cancelar cargas con el remate.
Riesgo medio porque aunque hay cargas (hipoteca de 64.400 €) y un embargo registral, no se han cuantificado otras afecciones fiscales ni el importe del embargo. La situación posesoria y ocupacional es desconocida, lo cual es estándar en subastas judiciales pero no añade riesgo alto por sí mismo. La clave es la falta de tasación oficial y la calificación VPO, que impone limitaciones a la transmisión y uso, pero no se detectan señales graves como ocupación confirmada o deudas desproporcionadas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de subasta (128.800 €) se sitúa por debajo del rango de mercado estimado entre 137.500 € y 175.000 €, lo que podría suponer un descuento del 6 % al 26 % si se adjudica al valor de salida. Sin embargo, al ser una VPO con régimen de protección vigente, la reventa está restringida y el valor real puede ser menor. La hipoteca de 64.400 € y un embargo sin cuantificar elevan los costes potenciales, reduciendo el atractivo.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca constituida en 2003 por 64.400 € de capital a favor de Caja Granada, hoy Caixabank. En el procedimiento de ejecución hipotecaria (377/2023) se reclaman 25.525,25 €, por lo que el saldo pendiente podría ser inferior al capital inicial. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca o cancelarla, previo pago del saldo. Además, consta un embargo registral (anotación letra A) sin importe ni acreedor conocidos, que podría requerir cancelación o asunción. Se recomienda contactar con Caixabank y solicitar certificación de deuda.
No hay puja mínima: se puede pujar desde 1 €. El valor de subasta (128.800 €) es la referencia para los umbrales legales (50% = 64.400 €, 70% = 90.160 €), pero no es un precio mínimo de salida.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Linares para confirmar importes de cargas y embargo.
- Consulta el régimen legal de la VPO (Ley 13/2005 de Andalucía) para conocer restricciones de venta y uso durante los próximos años.
- Visita el inmueble para verificar estado físico y posible ocupación, aunque el BOE no lo garantiza.
- Revisa el expediente municipal de Linares para comprobar deudas y situación urbanística de la parcela.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (7 %), cargas pendientes y gastos de cancelación de hipoteca antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Jaén
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔