Esta es una subasta judicial en vía de apremio impulsada por el BBVA para cobrar una deuda hipotecaria. Para participar, necesitas depositar 16.117,69 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde el primer euro, pero en la práctica las pujas suelen acercarse al valor de subasta. Lo más importante es que, si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja y además te subrogarás en las hipotecas existentes. Eso significa que asumes la deuda con el BBVA y con Mahou, que suma más de 650.000 €. Además, los embargos por deudas de los propietarios (Seguridad Social, Ayuntamiento) también pueden suponer un riesgo. En resumen: el precio de salida ya es alto, y las cargas hipotecarias lo hacen todavía más caro. No es una subasta para principiantes sin asesoramiento legal.
Casa de 171 m2 en Ávila: subasta con hipoteca y cargas por impagos
En el corazón de Ávila, junto al Mercado Chico, se subasta una casa-habitación de piso bajo de 171 m² con un valor de sa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 4.838,13 €
Ojo: el valor de subasta (322.354 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 161.983 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 16.117,69 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 €. Los incrementos mínimos entre pujas son de 6.447,07 €. Los umbrales de adjudicación son: 50% del valor de subasta (161.176,91 €) y 70% (225.647,67 €). Si solo se alcanza el 50%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese importe. Las pujas se pueden prorrogar hasta 24 horas si hay pujas en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PLAZA DE LA VICTORIA 3
En el corazón de Ávila, junto al Mercado Chico, se subasta una casa-habitación de piso bajo de 171 m² con un valor de salida de 322.353,81 €. No hay tasación oficial disponible, lo que obliga a estimar el precio de mercado entre 203.148 € y 258.552 €, resultando en una aparente sobrevaloración de la subasta. La propiedad arrastra dos hipotecas (una del BBVA por más de 529.000 € y otra de Mahou por 130.000 €) y seis embargos por deudas con entidades públicas. Con un depósito de 16.117,69 € y sin puja mínima, es imprescindible verificar qué cargas subsisten y calcular el coste total antes de lanzarse a pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en Ávila (Plaza de la Victoria).
- Superficie amplia: 171 m².
- No es vivienda habitual, lo que facilita el desalojo si estuviera ocupada.
- Se puede pujar sin puja mínima (desde 1 €).
Lo delicado
IA- Valor de subasta (322.353 €) superior al valor de mercado estimado (203.148-258.552 €).
- Cargas hipotecarias muy elevadas: hipoteca BBVA de 529.505 € y Mahou de 130.000 €, que el adjudicatario debe subrogar.
- Varios embargos administrativos y preventivos por deudas de los propietarios (total unos 22.000 €).
- No consta tasación oficial, ni referencia catastral, ni situación posesoria (posible ocupación desconocida).
- Inmueble no visitable.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (322.353,81 €) está por encima del valor de mercado estimado (203.148-258.552 €), lo que indica que no hay margen de descuento inicial. Además, el activo está gravado con dos hipotecas que suman un principal de 529.505,01 € (BBVA) y 130.000 € (Mahou), más intereses y costas. La hipoteca del BBVA es la que ejecuta, y se valora para subasta en los 322.353,81 €, pero el principal pendiente es muy superior. El adjudicatario se subroga en ambas hipotecas, lo que implica un pasivo total superior a 650.000 €, más los embargos administrativos (unos 22.000 € adicionales). Dado que el valor de mercado del inmueble no llega a 260.000 €, la operación tiene un riesgo crediticio elevado. La finca está inscrita como tres tercios de pleno dominio, y no se ha declarado vivienda habitual. Se recomienda un estudio detallado de las condiciones de subrogación y la posibilidad de cancelación de las hipotecas posteriores.
Riesgo alto porque hay dos hipotecas que el adjudicatario debe subrogar, con un capital vivo muy superior al precio de subasta (529.505 € del BBVA y 130.000 € de Mahou, más intereses y costas), además de seis anotaciones de embargo de la Seguridad Social y el Ayuntamiento de Ávila. La nota de advertencia del BOE indica que la subsistencia de cargas posteriores no está confirmada, y no consta si la vivienda está ocupada ni si es visitable, lo que añade incertidumbre posesoria.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de subasta (322.353,81 €) supera entre un 24% y un 58% el valor de mercado estimado (203.148 – 258.552 €), por lo que no se aprecia descuento atractivo. La oportunidad solo surgiría si la puja cae sustancialmente por debajo del mercado, pero la presencia de cargas por más de 660.000 € entre hipotecas y embargos reduce el margen de beneficio incluso en ese escenario.
Para el pujador
IAEl adjudicatario debe subrogarse en las dos hipotecas existentes: la del BBVA (capital pendiente 529.505,01 € más intereses y costas) y la de Mahou (principal 130.000 € más intereses y costas). Además, existen embargos administrativos y preventivos por deudas de los propietarios (Seguridad Social y Ayuntamiento) que suman unos 21.872 €, pero que no son hipotecarios y podrían no transmitirse al comprador si se pagan con el precio de la subasta. Sin embargo, es necesario confirmar el alcance exacto con el registro. En total, las cargas hipotecarias superan los 659.000 € de principal, lo que hace que el coste total de la operación (precio de adjudicación + cargas) sea muy superior al valor de mercado.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes presentar una puja desde el primer euro. Sin embargo, los umbrales legales del artículo 670 de la LEC (50% y 70% del valor de subasta) marcan referencias para la adjudicación si no hay pujas superiores. El valor de subasta es de 322.353,81 €, por lo que el 50% son 161.176,91 € y el 70% son 225.647,67 €. Si la mejor puja es inferior al 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por el 50% si no hay puja superior.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Ávila para ver qué cargas y gravámenes siguen vigentes y cuáles se cancelarían con el remate.
- Calcular el saldo pendiente real de la hipoteca del BBVA directamente con la entidad, ya que el capital original es de 529.505 € y los embargos podrían no liberarse completamente.
- Averiguar la situación posesoria: contactar con el Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción n.º 3 de Ávila para saber si la vivienda tiene ocupantes y si será necesario un procedimiento de desalojo.
- Contrastar el precio de mercado con fuentes locales (idealista, fotocasa, agentes inmobiliarios en la Plaza de la Victoria) para afinar el valor real antes de pujar.
- Calcular el coste total incluyendo ITP, notaría, registro y las cargas que subsistan, y compararlo con la puja máxima que se esté dispuesto a asumir.
- Revisar los umbrales del art. 670 LEC: si la puja no alcanza el 50% del valor de subasta (161.176,91 €), el deudor podría presentar tercero que mejore la postura, condicionando la estrategia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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