Se trata de una cesión de remate, que es un mecanismo por el cual el procurador adjudicatario de una subasta previa ofrece el inmueble sin subasta. Al no haber precio de salida, el comprador debe negociar directamente. La tasación de 462.603 € puede servir como referencia, pero el valor de mercado estimado (rango 407.090-518.115 €) es más realista. Es crítico investigar las cargas registrales (hipotecas, embargos) y la situación posesoria, ya que la falta de estos datos incrementa el riesgo. Se recomienda solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad y contactar al procurador para conocer las condiciones.

Riesgo medio porque se desconocen las cargas cuantificadas y la situación posesoria, que son riesgos estándar en subastas judiciales. No tenemos señales específicas de gravedad como ocupación confirmada, cargas elevadas o desahucio inminente. El aviso de cargas pendientes requiere verificarlas, pero sin importes concretos no podemos elevarlo a riesgo alto.

No tenemos precio de salida, por lo que no podemos calcular el descuento real. La tasación oficial es de 462.603 €, con un valor de mercado estimado entre 407.090 € y 518.115 €. Si consigues adjudicarla por debajo del valor de mercado, podrías obtener un margen, pero la falta de datos sobre la puja mínima hace que la oportunidad sea incierta. Calcula hasta cuánto estarías dispuesto a pagar sumando los gastos e impuestos (ITP del 8% en Ceuta o IVA si aplica) para no perder rentabilidad.