La subasta se enmarca en un procedimiento de ejecución hipotecaria (Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº 5 de Tudela). El valor de subasta (206.535 €) es superior al valor de mercado estimado (96.096-122.304 €), lo que sugiere que el precio de salida está inflado. La certificación de cargas detalla una hipoteca vigente por 68.248,57 € (novación incluida) a favor de LM IV B SV, que se subroga al adjudicatario. Además, consta como vivienda habitual, lo que puede conllevar riesgo de ocupación y dificultades de posesión. El depósito es del 5% y los umbrales LEC 50%/70% son 103.267,50 € y 144.574,50 € respectivamente.

Riesgo medio (55/100) porque concurren varias señales: vivienda habitual sin información sobre su estado posesorio (riesgo de ocupación y necesidad de desalojo), hipoteca vigente con saldo no cuantificado en el BOE (la subrogación o cancelación podría reducir el beneficio neto), y una descripción superficial contradictoria (39 m² en BOE vs. 204,95 m² en el Registro). No obstante, no hay embargos adicionales ni otras cargas graves, y el depósito es asequible. La falta de tasación oficial y la incertidumbre sobre el estado real del inmueble elevan la prudencia necesaria.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de mercado estimado oscila entre 96.096 € y 122.304 €, muy por debajo de los 206.535 € del valor de subasta, lo que sugiere que no hay un descuento atractivo respecto al mercado. Sin embargo, el precio final podría bajar si no hay pujas iniciales (no hay puja mínima), y existe la posibilidad de pujar por debajo del 50 % del valor de subasta si no hay postores. La presencia de una hipoteca vigente (53.248,57 € iniciales, ampliada a 68.248,57 €) podría implicar la subrogación del adjudicatario en el préstamo o la retención de parte del precio para su cancelación, lo que reduce el margen de ganancia. La rentabilidad real depende de verificar el saldo vivo de la hipoteca y de si la vivienda está ocupada, ya que es vivienda habitual y podría requerir un desalojo.