Subasta de vivienda en proceso concursal, sin puja mínima y con dos cargas hipotecarias preferentes que superan el valor de subasta. La ausencia de tasación impide calcular el descuento, pero las cargas son el punto crítico. El adjudicatario se subroga en las hipotecas, cuyo saldo actual habrá que confirmar con el acreedor (PROMONTORIA YELLOWSTONE D.A.C.). La finca no es visitable y no consta el estado de ocupación, lo que exige verificación registral y física antes de pujar.

Riesgo alto porque las cargas hipotecarias (118.300 €) superan el valor de subasta (111.109 €). Si el saldo pendiente de los créditos es cercano a esas cifras, el adjudicatario deberá pagar la diferencia además del precio de remate. No consta situación posesoria ni se permite visita, lo que añade incertidumbre sobre el estado real del inmueble y posible ocupación. La finca no está coordinada gráficamente con Catastro, lo que puede generar discrepancias de superficie o linderos. Sin embargo, no hay señales de ocupación confirmada ni vivienda habitual, por lo que el riesgo principal es estrictamente económico y documental.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El único valor conocido es el de subasta (111.109 €). Aunque las cargas suman 118.300 €, no se puede afirmar que exista descuento respecto a una tasación oficial. Debes comparar con precios de venta reales en la zona para determinar si el valor de salida es atractivo. Si el mercado sitúa propiedades similares por encima de 140.000-150.000 €, podrías tener margen, pero hoy no hay dato objetivo que lo confirme.