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Cómo funciona: pujas por la vivienda de forma electrónica en el portal de subastas; el precio que pujes compite con el resto y el sistema puede prorrogar la puja hasta 24 horas si entra una mejor postura en el cierre. Para participar necesitas consignar el depósito de 16.530 € (no es un extra adicional al precio, es lo que se entrega para poder pujar). “Sin puja mínima” significa que no hay una cifra mínima obligatoria distinta del valor de subasta para poder presentar postura; eso no equivale a que puedas adjudicar por una cantidad muy baja: los umbrales legales (50%/70%) se usan para decisiones posteriores sobre aprobación del remate. La fin de la subasta es 2026-11-09 18:44:43.
Vivienda unifamiliar en Sevilla (calle Tigris 18) en Subasta: Hipoteca en el anuncio
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas consignar 16.530 €. En esta ficha aparece “Sin puja mínima”, pero los umbrales legales marcan el escenario: 50% = 165.300 € y 70% = 231.420 €. Si tu postura queda muy por debajo de esos niveles, aumenta la probabilidad de incidencias en la aprobación del remate; por eso conviene planificar la puja en función de esos rangos y de la carga hipotecaria cuantificada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE TIGRIS Nº 18
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar en Sevilla, calle Tigris nº 18 (Urbanización Jardín del Edén), con finca registral 22.062. El valor de subasta es 330.600 € y el depósito para pujar es 16.530 €. La fecha de fin es 2026-11-09 18:44:43. No consta tasación en la ficha y la Certificación de dominio y cargas indica una hipoteca con principal de 258.500 € a favor de Banco Santander Central Hispano, además de otra hipoteca a favor de Banco Santander.
Lo bueno
IA- Depósito conocido y razonablemente proporcional: 16.530 € sobre valor de subasta 330.600 €.
- Lote único (vivienda completa), sin complicaciones por gestionar varias fincas en la misma adjudicación.
- Subasta con umbrales legales claros (50%: 165.300 €; 70%: 231.420 €) para entender escenarios de aprobación del remate.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 258.500 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas cuantificadas muy relevantes: hipoteca con principal de 258.500 € (a favor de Banco Santander Central Hispano) según documentación del BOE.
- Vivienda habitual del ejecutado: aunque se indica que no constan ocupantes distintos, no hay confirmación de entrega libre inmediata (posesión: no consta).
- Sin tasación disponible en la ficha (campo vacío), lo que impide comparar con una referencia judicial para evaluar descuento real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento: ejecución hipotecaria 1333/2016 (Banco Santander como ejecutante), lote único (vivienda habitual). Valor de subasta 330.600 €; depósito 16.530 €; incremento entre pujas 6.612 €. Riesgo jurídico-económico concentrado en la financiación: la certificación/calificación registral recoge hipotecas (principal 258.500 € a favor de Banco Santander Central Hispano, y otra a favor de Banco Santander). La documentación contiene cláusulas estándar de subsistencia de cargas anteriores y subrogación del adjudicatario. Si tras consultar la información registral actualizada se determinara que el saldo vivo de la hipoteca ejecutada supera lo esperable o que subsisten asientos relevantes, el “equity” del adjudicatario puede ser limitado. Además, la ocupación se califica como vivienda habitual del ejecutado, mientras que “posesión: no consta” impide modelar con certeza el calendario de entrega.
Riesgo alto por señales concretas y cuantificadas: (1) En la documentación aparece una hipoteca con principal de 258.500 € (cifra asociada a las cargas del BOE), muy cercana al valor de subasta (330.600 €). Esto puede implicar una carga financiera relevante que el adjudicatario asume por subrogación si el remate se adjudica. (2) Además, se indica que es vivienda habitual del ejecutado, pero la situación posesoria no está detallada (en el anuncio: “no consta la existencia de ocupantes distintos…”, es decir, no confirma desalojo inmediato). Si al revisar la información registral y la certificación de cargas actualizada se confirma que la hipoteca ejecutada no se cancela con el remate o que hay arrastre de saldos, la decisión debe inclinarse hacia no pujar o a hacerlo con margen de seguridad.
No se puede estimar la “oportunidad” por falta de referencia de tasación judicial y de valores de mercado (la ficha no aporta tasación y los campos de mercado vienen a 0). Por eso, aunque existan umbrales legales (50%/70%) y una hipoteca relevante, no se puede cuantificar si el precio es “barato” o “caro” frente al mercado. El punto útil para decidir aquí es el impacto real de las cargas: la hipoteca principal declarada (258.500 €) condiciona el resultado si el remate no limpia la situación a favor del adjudicatario.
Para el pujador
IASegún la documentación del BOE/nota de calificación: la finca 22.062 aparece gravada con dos hipotecas. Se identifica una hipoteca con principal 258.500 € a favor de Banco Santander Central Hispano (inscripción 9ª) y otra hipoteca a favor de Banco Santander (inscripción 11ª) con principal indicado como 30.000 € en la nota de calificación (importe parcial visible en el texto aportado). Además, el procedimiento reclama 230.328,93 € de principal y 69.098,67 € presupuestados para intereses y costas. Importante: la ficha incluye la regla estándar de subsistencia y subrogación, pero el documento no permite asegurar aquí el saldo vivo exacto final que quedaría a cargo del adjudicatario; esa comprobación debe hacerse en la certificación/actualización registral y en la liquidación del procedimiento.
En la ficha figura “Sin puja mínima”, es decir, no hay un mínimo literal adicional indicado como requisito para presentar postura. Aun así, el valor de subasta 330.600 € sirve de referencia legal: el artículo 670 se usa para escenarios de aprobación del remate (umbral 50%: 165.300 € y 70%: 231.420 €).
- Leer la “Certificación de dominio y cargas” completa y confirmar importes y qué hipoteca se ejecuta.
- Confirmar situación posesoria real (si hay personas dentro y si existe plan de entrega/lanzamiento).
- Revisar la liquidación del procedimiento para estimar saldo final y no solo principal/importe reclamado presupuestado.
- Planificar la puja teniendo en cuenta el valor de subasta 330.600 € y los umbrales 50% (165.300 €) y 70% (231.420 €).
- Verificar el calendario de subasta y la regla de prórroga: puede extenderse hasta 24 horas si se mejora el cierre.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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