Esta es una subasta judicial, un proceso por el cual se vende un bien para saldar una deuda. Para participar, necesitarás depositar 44.518,60 € (el 5% del valor de subasta). La clave es que NO hay una "puja mínima" para empezar, lo que te da flexibilidad. Sin embargo, ten en cuenta que el juez no adjudicará la vivienda si la puja es extremadamente baja (normalmente por debajo del 70% del valor de tasación, o el 50% si el deudor es el adjudicatario). "Situación posesoria: no consta" significa que no se sabe si la casa está vacía o si vive alguien en ella.
Vivienda unifamiliar en Sant Agustí des Vedrá (Ibiza) en subasta judicial
Se subasta una vivienda unifamiliar aislada en planta baja y planta piso, situada en la calle Valencia, 48, Urbanización…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (890.372 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deberás depositar 44.518,60 €. Aunque no hay una puja mínima para iniciar la subasta, considera que el valor de subasta es de 890.372 €. El juez no adjudicará directamente si la puja es inferior a 623.260,4 € (70% del valor de tasación) y podría no adjudicarla por debajo de 445.186 € (50%) si el adjudicatario no es el ejecutante.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES DE SUBASTA. solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y compresión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y… Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES DE SUBASTA. solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y compresión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la autoridad Gestora.
Se subasta una vivienda unifamiliar aislada en planta baja y planta piso, situada en la calle Valencia, 48, Urbanización Sant Agustí, Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza. El valor de subasta y tasación es de 890.372 €, con un depósito de participación de 44.518,60 €. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. No se ha declarado ninguna carga cuantificada y no hay puja mínima, lo que abre posibilidades, pero es crucial entender los umbrales de adjudicación.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar en una ubicación atractiva (Ibiza).
- El valor de tasación coincide con el de subasta, proporcionando una referencia clara.
- No hay puja mínima, lo que puede permitir una adjudicación por debajo del valor de subasta si la competencia es baja.
- La cantidad reclamada es inferior al valor de subasta, lo que otorga flexibilidad en la puja.
Lo delicado
IA- ["No se puede visitar el inmueble, lo que impide verificar su estado real.","La situación posesoria "no consta" introduce incertidumbre sobre la ocupación del inmueble y posibles procesos de desalojo.","Existe una "Certificación de cargas adjunta" que no ha podido ser extraída, siendo crucial para conocer la existencia y cuantía de posibles gravámenes.","Aunque no hay puja mínima, existen umbrales de adjudicación (50% y 70%) que deben tenerse en cuenta."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta vivienda unifamiliar en Sant Agustí des Vedrá presenta un activo con un valor de mercado considerable. La ausencia de puja mínima, si bien puede ser vista como una oportunidad para obtener un precio favorable, requiere una estrategia de puja bien definida, considerando los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC. La indicación de la existencia de una certificación de cargas no extraída por el sistema, junto con la imposibilidad de visita y la situación posesoria 'no consta', incrementan la necesidad de una due diligence exhaustiva. Es fundamental que el postor acceda a toda la documentación disponible en el portal de subastas para comprender las posibles cargas y la situación real del inmueble.
El nivel de riesgo es medio. Aunque no se declaran cargas cuantificadas ni se ha podido extraer la certificación de cargas, el texto del BOE indica que existe una "CERTIFICACION DE CARGAS ADJUNTA" y que la "aceptación de las condiciones de subasta" incluye la lectura de toda la documentación. Esto significa que podría haber cargas no evidentes a primera vista, cuya ausencia de lectura y comprensión es responsabilidad del postor. Además, no es visitable y la situación posesoria "no consta", lo que introduce incertidumbre sobre la ocupación del inmueble.
El valor de subasta coincide con la tasación, lo que significa que no hay un descuento inicial aparente. Sin embargo, la ausencia de puja mínima puede generar oportunidades si la competencia es baja, permitiendo adjudicar la propiedad por debajo de la tasación, siempre que se superen los umbrales legales. El score de oportunidad se mantiene en medio, ya que el valor de subasta es considerable y la ubicación es atractiva.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni se ha podido extraer el contenido de la certificación de cargas. Sin embargo, el BOE menciona que existe una 'Certificación de cargas adjunta' y que su lectura es obligada. Esto implica que es responsabilidad del comprador acceder y revisar este documento para conocer cualquier gravamen o carga que pueda afectar la propiedad y subrogarse a ella. La mera ausencia de información detallada en el texto principal no garantiza que la propiedad esté libre de cargas. No se ha declarado ningún importe de cargas normalizado.
En esta subasta, no hay un precio de salida mínimo establecido. Esto significa que puedes empezar a pujar desde cualquier cantidad que consideres. Sin embargo, es vital recordar que el valor de subasta es de 890.372 €, y existen umbrales de adjudicación: si tu puja es inferior a 623.260,4 € (el 70% del valor de tasación), el juez podría no adjudicártela directamente y dar otras opciones. Si la puja es inferior a 445.186 € (el 50%), las posibilidades de adjudicación son aún menores, dependiendo de si el ejecutante acepta o no.
- ["Revisar el expediente judicial completo en la sede electrónica del BOE, especialmente la "Certificación de Cargas" que se indica como adjunta.","Consultar con un abogado especializado en subastas para entender los posibles escenarios de ocupación y los pasos para la toma de posesión.","Analizar la ubicación y el mercado inmobiliario de Ibiza para evaluar el valor de mercado real y potencial de la vivienda.","Considerar los costes adicionales de la operación: impuestos (ITP), registro, y posibles gastos de desalojo o adecuación del inmueble.","Establecer un límite máximo de puja que incluya todos los gastos previsibles y se ajuste a tu estrategia de inversión.","Verificar la referencia catastral (0238306CD5103N0001SB) para obtener información adicional del inmueble."]
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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