Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juzgado supervisa la venta del inmueble para saldar una deuda. El proceso es serio y transparente, pero debes entender algunas cosas. Para participar, necesitas depositar 4.088,83 €. Este depósito te permite hacer pujas y, si ganas, se te descuenta del precio final. Si no ganas, se te devuelve. No hay una puja mínima establecida, lo que significa que puedes empezar a pujar desde cualquier cantidad, aunque siempre es recomendable hacer una oferta competitiva. El "valor de subasta" es el precio de referencia inicial. Los "umbrales del 50% y 70%" (40.888,34 € y 57.243,68 € respectivamente) son importantes: si tu puja no llega a esos porcentajes del valor de tasación (en este caso, no tenemos tasación, así que se refieren al valor de subasta), la adjudicación puede no ser automática y el deudor podría tener derecho a mejorar la oferta o el acreedor podría pedir la adjudicación por un importe inferior. Te lo explicamos en detalle en la sección de guía de puja.
Vivienda con garaje y trastero en Fortuna (Murcia) en subasta judicial por 81.776,69 €
Se subasta una vivienda tipo B en Fortuna (Murcia), ubicada en la calle Salvador Dalí, 6.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta judicial, el depósito requerido es de 4.088,83 €. No hay una puja mínima establecida para iniciar las ofertas. Sin embargo, ten en cuenta que si tu puja no alcanza los 40.888,34 € (50% del valor de subasta) o los 57.243,68 € (70% del valor de subasta, si el bien es vivienda habitual y la puja es del deudor), el proceso de adjudicación puede tener particularidades conforme al artículo 670 de la LEC, pudiendo abrirse la posibilidad de que el deudor o el acreedor mejoren la oferta. Es crucial revisar a fondo el edicto para entender el tramo de pujas si aplica y las condiciones de mejora de precio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Se subasta una vivienda tipo B en Fortuna (Murcia), ubicada en la calle Salvador Dalí, 6. Forma parte del edificio NOVAFORTUNA I y cuenta con una superficie construida de 89,99 m2. Incluye una plaza de aparcamiento y un trastero en el sótano. El valor de subasta es de 81.776,69 €, con un depósito de 4.088,83 € para participar. La subasta finalizará el 18 de junio de 2026 a las 18:00:00, y se trata de una subasta judicial en vía de apremio. No hay tasación disponible, lo que implica que no podemos calcular un posible descuento. La situación posesoria no consta.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima, lo que ofrece flexibilidad al participar.
- El inmueble incluye plaza de aparcamiento y trastero, lo que añade valor.
- La subasta se celebra en un horizonte temporal amplio (finaliza en 2026), dando tiempo para una buena preparación.
- Cantidad reclamada significativamente inferior al valor de subasta (24.101,03 € vs. 81.776,69 €).
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria del inmueble (ocupado o vacío), lo que puede implicar costes y tiempo de desalojo.
- El inmueble no es visitable, lo que dificulta conocer su estado real antes de pujar.
- No se dispone de tasación oficial, impidiendo calcular un descuento sobre el valor de mercado.
- La cláusula estándar de subrogación a 'cargas o gravámenes anteriores' requiere verificación detallada.
- La adjudicación puede no ser inmediata si la puja no alcanza los umbrales del 50% o 70% del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa vivienda en Fortuna, Murcia, es una oportunidad en el ámbito de las subastas judiciales. Con un valor de subasta de 81.776,69 €, la ausencia de tasación previa dificulta la evaluación del descuento potencial y exige una valoración de mercado independiente. La situación posesoria de 'no consta' junto con la imposibilidad de visita anticipada introduce un riesgo operacional significativo, que requerirá una diligencia adecuada para determinar la ocupación real y los posibles costes de desalojo. La existencia de la Certificación de Cargas, aunque estándar, debe ser analizada minuciosamente para identificar gravámenes anteriores no cancelables que puedan afectar la viabilidad de la inversión, a pesar de que la subasta cancela las cargas posteriores. La puja mínima no establecida ofrece flexibilidad, pero los umbrales del 50% y 70% son cruciales para la seguridad jurídica de la adjudicación. La cantidad reclamada de 24.101,03 € es notablemente inferior al valor de subasta.
El nivel de riesgo se considera medio debido a la falta de información clara sobre la situación posesoria del inmueble (no consta si está ocupado o vacío), lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. Además, no se dispone de tasación, lo que dificulta una evaluación precisa del valor de mercado del activo. Aunque no se han identificado cargas cuantificadas que eleven el riesgo, la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores requiere una verificación cuidadosa por parte del interesado.
La ausencia de una tasación oficial impide calcular un descuento sobre el valor de subasta. Por ello, el "opportunity score" se fija en 0, ya que no disponemos de un valor de referencia para evaluar la oportunidad de compra. Esto no significa que no sea una buena inversión, solo que la información para valorarla de este modo está incompleta.
Para el pujador
IASegún el BOE, las cargas registrales que originan esta subasta y todas las posteriores a ella serán canceladas con la adjudicación. Sin embargo, se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango a la carga que origina la subasta, y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad que estas garantizan. No se han cuantificado cargas específicas en el BOE, más allá de la cláusula estándar de subrogación. Es indispensable que el interesado revise la Certificación de Cargas disponible en los documentos adjuntos (enlace del BOE) para identificar y comprender en detalle cualquier carga preexistente y su posible impacto económico. Además del precio de adjudicación, el comprador deberá afrontar impuestos (IVA/ITP) y gastos de la compraventa (notaría, registro).
En esta subasta no existe una "puja mínima" como tal para poder participar, lo que significa que puedes empezar a pujar con la cantidad que consideres oportuna. Sin embargo, es importante que sepas que el valor de subasta de 81.776,69 € no es el precio final garantizado. Los umbrales del 50% (40.888,34 €) y 70% (57.243,68 €) del valor de subasta son puntos de referencia clave. Si tu puja es inferior a estos umbrales, especialmente el 70% si fuera vivienda habitual, la adjudicación podría no ser directa y podría darse al deudor o al acreedor la opción de mejorar la oferta, según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- ¿He leído la Certificación de Cargas completa y he comprendido todas las cargas no cancelables y su impacto económico?
- ¿He realizado una estimación de valor de mercado independiente del inmueble?
- ¿He consultado con un abogado especializado en subastas sobre los riesgos de ocupación y el proceso de desalojo?
- ¿He calculado todos los impuestos y gastos adicionales asociados a la compra (ITP, notaría, registro, etc.)?
- ¿Dispongo del depósito de 4.088,83 € y del capital necesario para hacer frente a mi puja y al resto de gastos?
- ¿He revisado las condiciones de prórroga de la subasta y los requisitos del art. 670 LEC para la adjudicación?
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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