Se trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 59/2022 del Juzgado de Noia) sobre una vivienda unifamiliar con referencia catastral 8255930MH9285N0001IU. La carga principal es una hipoteca de 123.147,87 € a favor de Banco Santander (antes Popular). El adjudicatario se subroga en esa hipoteca, por lo que debe confirmar el saldo pendiente con el banco y negociar condiciones. Al no existir puja mínima, cualquier postura es admisible, pero los umbrales del artículo 670 LEC (90.000 € al 50% y 126.000 € al 70%) aplican para la posible adjudicación al ejecutante si no hay mejores posturas. Recomendable solicitar al tribunal información sobre ocupación actual y obtener una certificación de cargas actualizada antes de pujar.

Riesgo alto porque concurren dos señales concretas: ausencia total de información sobre la situación posesoria (posible ocupación no declarada) y carga hipotecaria previa de 123.147,87 € que el adjudicatario deberá subrogar, lo que compromete la rentabilidad. No hay datos sobre el estado del inmueble o su carácter de vivienda habitual. Sin gravámenes adicionales conocidos, pero la incertidumbre sobre la posesión y la carga financiera justifican la puntuación de 75.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 180.000 € y la carga hipotecaria a subrogar asciende a 123.147,87 €, por lo que el coste total mínimo para el adjudicatario sería la suma de ambos si se pujase el tipo. No hay precio de mercado estimado, lo que impide calcular un descuento real. La oportunidad solo existiría si la puja final más la carga quedan muy por debajo del valor de una vivienda similar en la zona, pero sin datos no puede afirmarse.