Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Se trata de una subasta judicial en vía de apremio. Para participar hay que depositar 339.775 € y hacer la puja dentro del plazo (finaliza el 16/07/2026). No hay puja mínima, pero los umbrales legales (50% y 70% del valor de subasta) determinan que si el mejor postor ofrece menos del 70%, otros interesados podrán mejorar la oferta tras la subasta. Traducción de tecnicismos: el 'valor de subasta' es el precio fijado por el juzgado; el 'depósito' es la garantía que se exige para pujar.
Centro comercial en construcción en Murcia (4.486 m²) en subasta: valor de 6,8 M€ y sin puja mínima
Subasta judicial de un departamento comercial en construcción en Murcia, 4.486 m², con sótano para 72 plazas de aparcami…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (6.795.500 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 3.930.804 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito requerido: 339.775 €. No hay puja mínima, por lo que se puede empezar desde 1 €. El incremento mínimo entre pujas es de 67.955,01 €. Si tu puja final es inferior al 70% del valor de subasta (4.756.850 €), se abrirá un plazo para mejorar ofertas (art. 670 LEC).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Avda. Victor Garrigós, 10, esquina Avda. Princesa doña Leticia, Churra
Subasta judicial de un departamento comercial en construcción en Murcia, 4.486 m², con sótano para 72 plazas de aparcamiento. El precio de salida es de 6.795.500,10 € y no hay puja mínima, con un depósito exigido de 339.775,01 €. La propiedad está en obra, no es visitable y su situación posesoria no consta, por lo que requiere una investigación completa antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta alineado con la estimación de mercado (entre 5,7 y 7,3 M€).
- Inmueble claramente definido y con referencia catastral y registral.
- Posibilidad de desarrollar un proyecto comercial en una zona de actividad económica.
- Subasta pública con transparencia documental: 9 archivos adjuntos.
Lo delicado
IA- No consta tasación, por lo que no es posible calcular el descuento sobre valor de referencia.
- El texto de la certificación de cargas no se ha podido extraer; solo hay una guía genérica, lo que obliga a obtenerla en el juzgado.
- Cantidad reclamada (11,8 M€) muy superior al valor de subasta (6,8 M€), lo que indica una deuda importante.
- Situación posesoria: no consta; no se puede visitar sin autorización del ocupante.
- Se subrogán cargas anteriores, cuyo importe se desconoce.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl inmueble es un centro comercial en construcción con casi 4.500 m², lo que implica una inversión significativa y plazos de desarrollo. La falta de tasación impide evaluar el descuento real, aunque el mercado estimado por similitud (valor medio de 6.506.000 €) está en línea con el precio de salida. La cantidad reclamada (11,8 M€) sugiere que existen cargas o créditos pendientes que podrían ser relevantes. Es imprescindible obtener la certificación de cargas registral completa antes de pujar.
El riesgo es medio (55/100) porque el inmueble está en fase de construcción y se vende como cuerpo cierto, sin garantizar su estado ni finalización. Además, la situación posesoria no consta y no se permite visitarlo, lo que impide verificar su estado real. Hay cargas registrales sin cuantificar en el BOE, aunque no se declaran importes concretos de hipotecas o embargos. No se considera riesgo alto mientras no aparezcan señales cuantificadas como deudas relevantes o un ocupante confirmado.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de mercado estimado oscila entre 5.724.850 € y 7.286.173 €, y el precio de salida se sitúa en la parte alta de ese rango, por lo que no hay un descuento claro. La verdadera oportunidad surgiría si el inmueble recibe pocas pujas y se adjudica cerca del umbral del 50% (3.397.750 €), siempre que se confirme la viabilidad del proyecto y la inexistencia de cargas cuantiosas.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan la carga que origina la subasta y las posteriores. Se mantienen las cargas anteriores y del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en ellas. El importe de dichas cargas no se ha cuantificado en el texto disponible. Es imprescindible consultar la certificación de cargas registral para conocer el importe exacto.
No hay puja mínima establecida: puedes pujar desde cualquier importe (siempre mayor que la puja anterior). El valor de subasta de 6.795.500 € no es un suelo de puja, sino un valor de referencia. Los umbrales del 50% (3.397.750 €) y 70% (4.756.850 €) aplican tras la subasta para posibles mejoras.
- Solicita y revisa con un abogado la certificación de cargas completa (documento adjunto en el portal del BOE) para identificar acreedores y deudas pendientes.
- Consulta en el Registro de la Propiedad n.º 1 de Murcia el historial completo de la finca y posibles limitaciones urbanísticas.
- Analiza el estado de la construcción, los permisos y la posible necesidad de inversión adicional para terminar la obra.
- Verifica la situación posesoria real y la existencia de ocupantes; si es posible, habla con vecinos o la administración concursal.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo ITP (8%), plusvalía, gastos notariales y registrales, y comisiones.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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