Subasta judicial hipotecaria del Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Reus. El valor de subasta (217.100 €) es idéntico a la tasación. La cantidad reclamada es de 149.777,58 € + 44.933,27 € de intereses y costas. El principal problema es que la hipoteca asciende a 217.100 € y el adjudicatario se subroga, por lo que el coste efectivo es la puja más la hipoteca, superando ampliamente el valor de mercado. Además, el edicto advierte de posible nuda propiedad o usufructo, lo que desaconseja la compra sin un análisis registral profundo. La ocupación es desconocida.

Riesgo medium (score 68). La señal de riesgo más severa es la posible nuda propiedad: no adquirirías el pleno dominio, sino solo la titularidad sin uso ni disfrute si existe usufructo vigente. Además, la finca tiene una hipoteca de 217.100 € que el adjudicatario debe asumir, y consta embargo registral. La situación posesoria no está confirmada y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre estándar de subasta judicial. Sin embargo, al no haber cargas cuantificadas adicionales ni ocupación confirmada, el riesgo no sube a alto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida iguala la tasación (217.100 €), sin margen de descuento. Aunque el mercado estimativo en Mont-roig del Camp podría situarse entre 191.048 € y 243.152 €, la existencia de una hipoteca de 217.100 € a subrogar y alertas de nuda propiedad limitan severamente la oportunidad de ganancia. Con ITP y costes, el desembolso total podría superar los 468.000 €, lo que hace que la operación sea muy ajustada salvo que se negocie una quita con el acreedor hipotecario.