Subasta judicial concursal con un valor de subasta de 145.417,98 € y una puja mínima inusualmente baja de 110.517,66 € (un 24% menos que el valor de subasta). Esto es atípico, ya que lo normal es que la puja mínima sea igual o cercana al valor de subasta. Podría deberse a una tasación interna baja o a deudas significativas. La ausencia de tasación y de valor de mercado impide calcular el descuento real. El depósito es el 5% del valor de subasta. Las cargas no constan, pero en concursales suele haber cargas previas; conviene revisar el registro. La finca tiene referencia catastral doble (000300400NH67D0001YB y 15048A509004600000KM), lo que puede indicar varias parcelas o una discrepancia. La superficie de parcela (97,50 áreas) es grande, pero la vivienda solo ocupa 117 m² en planta. Es recomendable una visita física al registro y al inmueble (aunque no sea visitable, al menos ver el exterior).

Riesgo medio: no hay cargas cuantificadas ni documento de cargas, y la situación posesoria y visitabilidad no constan. Son incógnitas que requieren investigación, pero no señales de peligro alto como deudas elevadas u ocupación confirmada. La advertencia de subrogación a cargas anteriores es texto estándar de la LEC, sin connotación negativa. La tipología mixta (vivienda + terreno rústico) puede limitar la financiación y el mercado potencial.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento sobre valor de mercado. Comparar con precios de fincas rústicas y viviendas unifamiliares en Mesía es complicado debido a la tipología mixta. Sin embargo, el depósito es solo de 7.270 € (5 % del valor subasta), lo que puede permitir participar con bajo capital inicial si se confirma que el precio es atractivo tras una inspección. El riesgo medio se debe a las incógnitas, no a un descuento contrastable.