Se trata de una subasta concursal en la que el bien se vende libre de cargas pero el adjudicatario se subroga en las hipotecas existentes. El importe total de las hipotecas (354.459 €) supera el valor de subasta, por lo que la operación solo sería viable si el banco acepta una quita o si se negocia la deuda. La vivienda está ocupada por la concursada (vivienda habitual), lo que puede generar problemas de lanzamiento. No hay tasación, lo que impide evaluar el descuento real. Se recomienda un análisis detallado de la certificación de cargas y contactar con la administración concursal.

El riesgo es alto principalmente por la carga hipotecaria de 354.459,15 €, superior al valor de salida, que el adjudicatario podría tener que asumir. Se añaden alertas de nuda propiedad y usufructo, lo que implicaría no adquirir la plena propiedad. La vivienda está ocupada por la concursada, y aunque es visitable, su desalojo puede generar demoras y costes. Estas señales específicas, junto con la falta de tasación, elevan la puntuación de riesgo a 85.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 294.832,91 €, pero la hipoteca declarada asciende a 354.459,15 €, un 20 % por encima del valor de subasta. Esto anula cualquier posible descuento y supone un coste adicional inmediato si la deuda no se cancela con la adjudicación. Además, la posible nuda propiedad y el usufructo reducen el dominio efectivo. No se recomienda pujar sin un análisis jurídico detallado.